Zone Industrielle. Kehlen... 1

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Armand Pépin
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1 Zone Industrielle Kehlen VALERES Konstruktioun SA 1

2 L o c a l i s a t i o n Le terrain se situe dans la zone industrielle de et à 8287 Kehlen Parcelle no 2946/5744 lot 1 La superficie du terrain sur lequel le projet global sera construit est de m 2 V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 2

La superficie du terrain sur lequel le projet global sera

3 L o c a l i s a t i o n Aujourd hui la Zone Industrielle de Kehlen se trouve à proximité de l autoroute E25/A6 Capellen/Mamer et de la route du Nord A7 Dans un futur proche, une nouvelle entrée/sortie sera construite, ce qui ralliera encore plus rapidement Kehlen à l autoroute E25/A6 V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 3

futur proche, une nouvelle entrée/sortie sera construite, ce qui ralliera encore

4 V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 4

5 Terrain Localisation Terrain PHOTOS: Bâtiment Propriétaire Disponibilité Location/Vente VALERES Konstruktioun SA 5

Techniques : Halls 1-4 Le bâtiment construit sera de type semi-artisanal (structure acier, bardage métallique en panneaux Sandwich et plinthe béton (de 30cm variable suivant configuration de la rampe

Les bureaux réalisés sur mesure, seront aménagés et livrés dans le cadre d une exploitation directe (cloisonnement, cablage électrique selon standards applicables) Le sol en béton du hall aura une

6 Techniques : Halls 1-4 Le bâtiment construit sera de type semi-artisanal (structure acier, bardage métallique en panneaux Sandwich et plinthe béton (de 30cm variable suivant configuration de la rampe d accès camion). Les bureaux réalisés sur mesure, seront aménagés et livrés dans le cadre d une exploitation directe (cloisonnement, cablage électrique selon standards applicables) Le sol en béton du hall aura une épaisseur de 15 cm d épaisseur et pourra supporter une charge de 4 t/m² Le bâtiment global dispose de 4 portes sectionnelles en nombre suffisant et fonction des locataires/ acheteurs potentiels Le bâtiment global (halls subdivisés) pourrait être chauffé suivant l exploitation considérée et les normes en vigueur. Les bureaux pourraient être climatisés selon demande et suppléments V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 6

7 Surfaces brutes : Halls A-D Hall A : Hall de stockage/exploitation : 200 m² au sol Bureaux au rez-de-chaussée: 102 m² Bureaux au 1 er étage : 249 m² Terrasse : 53 m² Hall B : Hall de stockage/exploitation : 280 m² Bureaux au rez-de-chaussée: 20 m² Bureaux au 1 er étage: 300 m² Hall C : Hall de stockage/exploitation : 131 m² Bureaux au rez-de-chaussée: 168 m² Bureaux au 1 er étage: 241 m² Terrasse : 58 m² Hall D : Hall de stockage/exploitation : 227 m² Bureaux au rez-de-chaussée: 75 m² Bureaux au 1 er étage: 269 m² Terrasse : 33 m² Places de parking sur site : Extérieur : 39 places V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 7

: 131 m² Bureaux au rez-de-chaussée: 168 m² Bureaux au 1 er étage: 241 m² Terrasse : 58 m² Hall D : Hall de stockage/exploitation : 227 m² Bureaux au

8 Aspects techniques généraux (ce descriptif est soumis à modification en fonction de l avancement du projet au niveau technique et commercial) Travaux de terrassement et de remblai sous le bâtiment et sous l aménagement extérieur (en épaisseur suffisante pour les poids lourds) Travaux de fondation : semelles isolées sous les poteaux et semelles filantes sous les locaux techniques Charpente métallique. Construction d une structure porteuse en acier composée de poteaux et de poutres Dalle intermédiaire en béton préfabriqué avec dalle de compression tirée grossièrement (pour les parties administratives) et travaux d aménagement intérieur (cloisonnement, cablage électrique selon standards applicables) Parois en béton plein préfabriqué (coupe-feu) pour les séparations entre les halls et bureaux Faces extérieures: Bardage métallique en panneau Sandwich Locaux techniques maçonnés et rejointoyés Toiture : profilés métallique trapézoïdaux, support d isolation laine de roche et couverture en bitume double couche Eclairage et exutoires de fumées en toiture Evacuation des eaux pluviales et travaux d assainissement des eaux usées, et des eaux pluviales, en tuyauterie PVC Réalisation de la dalle de sol (épaisseur 15 cm), armée de fibres métalliques (25 kg/m³), surface lissée à l hélicoptère charge utile (4 tonnes/m²) Fenêtres en aluminium. Quantité suivant plans à établir Bloc-porte en acier de sortie de secours, équipé d un ferme-porte et d une serrure anti-panique. Seuil en pierre bleu à la base de cette/ces porte(s) Porte sectionnelle à double paroi. Quantité suivant plans à établir Escalier bureaux en acier thermolaqué avec marches en bois Travaux d aménagement extérieur : voie d accès, marquage des places de parking, engazonnement, places de parking en dalle gazon ou en revêtement hydrocarboné V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 8

9 Vue en plan (Implantation) V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 9

10 Hauteur libre hall (sous poutre) : 6,5 m Charge au sol : 4t/m 2 Hauteur libre bureaux : 2,60 m V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 10

11 Propriétaire - Constructeur : VALERES Konstruktioun S.A. 3-7 rue Goell L-5326 CONTERN Téléphone : info@valeres.lu... Début des travaux : Début 2010 Disponible : Fin 2010 Le présent document est simplement indicatif et ne constitue pas une offre de location / vente. V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 11

3-7 rue Goell L-5326 CONTERN Téléphone : 26 15 36 10 Email : info@valeres.lu.

12 Prix (location) : Brut HTVA/mois Hall: 9,- /m 2 Bureaux: 17,- /m 2 Parkings: 60,- /emplacement Indexation linéaire annuelle: 3 % Garantie de location : Garantie bancaire : 6 mois de loyer Prix (vente) : Brut HTVA/mois Hall: 2.000,- /m 2 Bureaux: 2.500,- /m 2 Parkings: 9.000,- /emplacement V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 12

bancaire : 6 mois de loyer Prix (vente) : Brut HTVA/mois Hall: 2.

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