H A U T E - G A R O N N E T O U L O U S E Résidence Seniors

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1 H A U T E - G A R O N N E T O U L O U S E Résidence Seniors

2 Investir dans une résidence seniors est intéressant à plus d un titre La population des seniors est en constante augmentation, les besoins en logements suivent cette tendance et la demande locative est forte Les résidences "Les Patios d Or" sont situées sur des emplacements de choix, en centre-ville : une réelle valeur patrimoniale Des locataires stables peu enclins à la mobilité : pas de vacance locative Pas de dégradation des résidences entretenues au quotidien et sur lesquelles veillent les régisseurs Une pérennité de location assurée par la société de gestion SAGESTIMM, filiale du groupe Les Villages d Or L assurance d une revente à une population de seniors désireux d y résider Avantage fiscal : La loi Scellier BBC (1) offre une défiscalisation très avantageuse. Un atout de choix dans la valorisation de votre patrimoine. (1) le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

3 T oulouse la belle Occitane rose et verte Parée de briques roses qui lui ont valu le surnom de Ville rose, immortalisée par les accents caressants de Claude Nougaro, la capitale de Midi-Pyrénées rayonne de douceur et de joie de vivre sous le soleil méridional. Idéalement située entre Méditerranée, Atlantique et Pyrénées, dotée d un aéroport international, très bien desservie par un important réseau ferroviaire et autoroutier, Toulouse attire de plus en plus d habitants et est en passe de devenir la troisième ville de France. Riche d un patrimoine architectural unique, la Ville rose se distingue aussi par son audace technique et scientifique : de l Aéropostale à l Aerospace Valley, elle demeure la mémoire de l aviation et de la conquête spatiale ; de l exploit du canal du Midi à l ambitieux Oncopôle, elle symbolise un esprit d aventure toujours renouvelé et plein d enseignement pour le futur. A l écart de l hyper-centre de Toulouse, le quartier de Lalande est un véritable petit village de tradition ancienne, marqué par le maraîchage et la culture de la célèbre violette toulousaine. Son artère principale, l avenue de Fronton où se situeront Les Patios d Or de Toulouse-Lalande, dispose de tous les commerces et services de proximité indispensables au quotidien. Tous les amoureux de la nature seront séduits par les berges du canal latéral à la Garonne ou par l immense zone verte de Sesquières et son lac : autant d invitations aux loisirs en plein air, aux excursions en vélo, aux promenades tranquilles

4 Entre nature et charme d une cité d exception, Une résidence conjuguant esthétique et bien-être Affichant des lignes contemporaines, la résidence se distingue par une élégante alternance de couleurs et de matériaux, jouant sur les volumes et proposant des contrastes raffinés. En cœur d îlot, le club-house s ouvre sur un vaste jardin commun agrémenté d essences variées apportant une jolie touche poétique. Du T1 bis au T3, les 70 appartements sont pourvus d équipements modernes et fonctionnels ; ils offrent des espaces généreux et lumineux largement ouverts sur l extérieur. Grâce à ses capteurs solaires, son orientation et son isolation renforcée, le bâtiment est certifié BBC* pour son haut niveau de performance énergétique. *Bâtiment Basse Consommation certification validée à l achèvement de la construction.

5 une invitation à la sérénité LOI I E R S C E L L L e c o n c e p t perspective non contractuelle n Copropriétés classiques adaptées pour recevoir une clientèle de seniors. n Emplacements de qualité, proches des commerces et commodités. n Logements spécifiquement aménagés pour les seniors (pas de marche, douche à ras du sol avec siège et barre d appui). n Sécurité d un ensemble clos, télésurveillance* 24H/24 à la carte. n Services* à la carte (aide-ménagère, restauration par livraison à domicile ) n Convivialité et animations : - Présence d un régisseur qui organise de nombreuses activités. - Club-house avec télévision et bibliothèque, où les résidents peuvent se retrouver. *Services à la carte assurés par des prestataires extérieurs sur demande.

6 des Bourgès - Aéroport de Toulouse Blagnac Colomiers Tournefeuille Portet-sur- Garonne Plaisancedu-Touch Auch TOULOUSE Paris LYON Cugnaux Tarbes Lourdes Fenouillet Beauzelle Blagnac A64 A61 GARE Mairie Annexe Quint- Poste Fonsegrive Bordeaux Agen Aucamville N20 A620 Ramonville Saint-Agne L Union METRO LIGNE 2 METRO LIGNE 1 A61 Castanet-Tolosan A61 Montpellier Barcelone Accès & distances : Par la route : depuis périphérique/a62, A68 Montrabé Balma 59 Albi St-Orens Z.A.C. de Fondeyre Périphérique Route de Paris prendre sortie 12 Les Izards, puis direction Lalande Transport en commun : Métro ligne B (arrêt La Vache ou Trois Cocus ) Lignes de bus : n (arrêt Collège Lalande ) Gare SNCF de Toulouse-Matabiau : 5 km - 11 min Aéroport de Toulouse Blagnac : 10 km - 15 min Avenue de Fronton Avenue de Fronton Fronton Avenue Avenue des Etats-Unis Avenue des des Etats-Unis BARRIERE DE PARIS Pharmacie M Lalande LIGNE B Launaguet A62 Pierre Curie Bd Route de Route de Launaguet Chemin Izards Chemin Chamois des Izards TROIS COCUS 61 M Police Ch. d Audibert Mairie LA VACHE Poste Annexe TAD105 GARE M 60 Rue E. Renan LIGNE B Rue A62 Périphérique E. Rostand E. Rostand Chemin de Avenue BORDEROUGE M Maunoury Maurice Boulevard de l Allier R. Lanusse Muséum d Histoire Naturelle Raynal Chemin Chemin Chemin André de Lanusse Ch. de Lapujade Netwiller Poste Périphérique Stade Stade Z.A. de Loubet Avenue A62 Z.A.C. de Montblanc Atlanta d Atlanta Route d Albi Route d Albi Route d Albi Av. de Toulouse cible publicité montpellier rc 78b103 - tél illustration : laissée à la libre interprétation de l artiste - photos : fotolia- document à caractère publicitaire , Avenue de Fronton TOULOUSE Résidence seniors 1421, avenue des Platanes Lattes Tél lvd@lesvillagesdor.fr 78, chemin des Sept Deniers Bât. 6 - BP Toulouse cedex 2 Tél