enri atisse Lille Métropole - Tourcoing Une exclusivité EHPAD par

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1 enri atisse Lille Métropole - Tourcoing Une exclusivité EHPAD par

2 La métropole Lilloise au cœur de l Europe Quelques chiffres 15ème métropole européenne avec 1,9 million d habitants, 1ère ville transfrontalière d Europe, Lille Métropole est au centre de la zone européenne la plus riche et la plus dynamique : 100 millions de consommateurs dans un rayon de 300 km. Lille Métropole Communauté urbaine regroupe 85 communes entre les deux plus grandes métropoles européennes, Londres et Paris. Lille Métropole se situe à 38 minutes de Bruxelles, centre de décision européen. Lille a été Capitale européenne de la Culture en sièges sociaux de multinationales y sont présents, 4 secrétariats européens dont l Agence Ferroviaire Européenne (AFE). 2ème ville universitaire de France avec plus de étudiants. Les grandes écoles (Centrale Lille, Science Po, ICAM ) et écoles de commerce (EDHEC, ESC, IESEG ) y sont bien représentées. 20 musées dont 6 classés parmi lesquels le Palais des Beaux Arts de Lille (2ème musée de France après Le Louvre), le Musée d art moderne Lille Métropole ou encore La Piscine, musée d Art et d Industrie de Roubaix. Une vingtaine de festivals chaque année dont le Jazz Festival de Tourcoing

3 Une implantation très urbaine en plein cœur de Lille Métropole à Tourcoing Située à une dizaine de kilomètres au nord-est de Lille, Tourcoing en plein renouveau est en au cœur d un ensemble urbain desservi de manière exceptionnelle par de nombreux axes de transport et s affirme comme ville transfrontalière, ouverte sur l Europe du Nord. La résidence Henri Matisse est idéalement située sur le quartier Ma Campagne à proximité des commerces et de la Plaine Images, ancien site industriel de 5 hectares exceptionnellement réhabilité qui offre un quartier entièrement consacré à l image et aux industries créatives ou 2 écoles et 75 entreprises ont déjà élu domicile. enri atisse Lille Métropole - Tourcoing Chaussée Albert Einstein, Tourcoing la station V Lille Carlier est à 900 m Tramway station ma campagne à 450 mètres Métro station Carlier à 900 mètres Piste cyclable face à la résidence Lille (1h00 de paris en TGV) : En tramway : 25 minutes (Euralille) En métro : 27 minutes (mairie de Lille) En Voiture : 15 minutes (mairie de Lille)

4 Un marché de l EHPAD lisible et très encadré Un EHPAD est un Etablissement Hébergeant des Personnes âgées dépendantes. Le marché de l EHPAD très réglementé offre une excellente visibilité sur le long terme, la participation financière de l Etat et du Conseil Général imposant une régulation stricte et un numerus clausus des créations de nouveaux établissements. Selon les projections de l INSEE, en 2035 un français sur trois aura plus de 60 ans, et en 2060 les personnes âgées de plus de 80 ans représenteront 10% de la population totale contre 4,5% actuellement. Cette évolution démographique va engendrer une augmentation exponentielle de la demande en matière de prise en charge des personnes âgées dépendantes qui nécessiterait la création d environ nouvelles places d hébergement sur les prochaines décennies. Les projections démographiques sur Lille métropole soulignent le besoin criant de structures d accueil adaptées aux personnes âgées dépendantes. De 2005 à 2030, la population des plus de 60 ans du département du Nord (59) connaitra une croissance de 50% (Source Insee Omphale). Dans le même temps, la métropole Lilloise en plein essor verra sa population augmenter de manière notable jusqu en A cette date la communauté urbaine compterait plus de habitants, soit 5% de plus qu en 2005 (Source Insee Omphale). Sources : Insee, estimations de population et statistiques de l état civil jusqu en 2007 et projection de population

5 DOMIDEP, le choix de la sécurité Créé en 1989, le groupe DOMIDEP a développé un savoir-faire reconnu dans la conception, la réalisation, la rénovation et l exploitation de résidences pour personnes âgées dépendantes. Présidée depuis son origine par Monsieur Dominique PELLE, la société assoit sa réussite sur la qualité de ses établissements et de ses équipes et est devenu l un des acteurs privés importants du secteur médico-social en France avec à ce jour 51 établissements EHPAD, 3500 lits et un chiffre d affaires annuel de plus de 120 M Rentabilité (en M ) EBITDA EBITDAR En 2013, avec l entrée de Predica (filiale assurance vie du Crédit Agricole) au capital de DOMIDEP, le groupe poursuit sa stratégie de développement sur un marché en croissance forte et durable, liée à l évolution démographique attendue et en particulier celle des personnes âgées dépendantes Résidence de Sèvres Résidence Marie Résidence du Château Résidence Camille Claudel Résidence du tertre Paris (75) Bagnolet (93) Cesson Sévigné (35) Mâcon (71) Fronsac (33) DOMIDEP en bref Entrée du groupe Crédit Agricole au capital en 2013 afin de participer à la stratégie de développement du groupe. Pure Player EHPAD avec à ce jour 51 établissements répartis sur tout le territoire métropolitain (Paris, Ile de France et régions) 39M de capitaux propres. Meilleur ratio Top Gestionnaires EBITDA/CA du marché EHPAD - Ratio EBITDA Exploitation / CA 2013 : 16,42% Ratio EBITDAR Exploitation / CA 2013 : 25,42% Processus de Certification AFNOR NF Service de ses établissements CRÉÉ EN 1989 PAR MONSIEUR DOMINIQUE PELLE PRÉSIDENT ACTUEL ET PRINCIPAL ACTIONNAIRE DU GROUPE 51 EHPAD EN EXPLOITATION 3500 LITS CA EXERCICE 2013 : M RÉSULTAT NET EXERCICE 2013 : 6.2 M EBITDA EXPLOITATION / CA 2013 : 16.42%

6 Une résidence nouvelle génération avec excellent rapport qualité-prix sur le marché EHPAD Cette résidence nouvelle génération du groupe DOMIDEP répondant aux normes RT2012 (Bâtiment Basse consommation) sera composée de 69 chambres individuelles confortables et de vastes espaces communs à la décoration soignée pour le bien-être des résidents et leurs visiteurs (salles à manger, salons, salle d activités, jardins et terrasses). Conçue sur deux niveaux avec une unité d accueil dite Alzheimer, l architecture de la résidence et les équipements (Cuisine, infirmerie, domotique) faciliteront le travail des aidants. Sur ce marché très spécifique de l EHPAD, les prix particulièrement maîtrisés proposés aux investisseurs du programme Henri Matisse sont l aboutissement du savoir-faire du groupe DOMIDEP qui intègre toutes les étapes de la construction de ses projets immobiliers.

7 Un bail commercial très sécurisant pour l investisseur source de revenus complémentaires indexés annuellement. En s appuyant sur les dispositifs fiscaux en vigueur statuts du loueur en meublé (LMNP classique ou Censi Bouvard), votre investissement immobilier EHPAD vous permettra de vous constituer un complément de retraite, de diversifier vos placements, de réaliser des économies d impôts, de récupérer la TVA (sur votre prix d acquisition) ou encore de faciliter la transmission patrimoniale intergénérationnelle. Par ailleurs, les loyers perçus et assurés par le groupe Domidep à travers un bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable seront revalorisés annuellement avec une indexation à 100% sur l indice EHPAD, ce qui fera de votre investissement un excellent rempart contre l inflation. Opportunité patrimoniale classiquement réservée aux institutionnels, l investissement en résidence médicalisée est accessible aux particuliers en toute sécurité avec l EHPAD Henri Matisse.

8 Programme VEFA Résidence EHPAD Henri Matisse Un investissement sécurisé et rentable Prix HT d un lot type Mobilier HT Total HT TVA récupérable TOTAL TTC hors frais Acquisition mobilier inclus Rendement locatif ,50% HT/HT (1) Caractéristiques principales Date d achèvement des travaux : 4T2016 (DAT prévisionnelle) Eligibilité du support : LMP-LMNP CLASSIQUE (4) / CENSI BOUVARD (4) Récupération de TVA : OUI NON Rentabilité : 4,50% HT/TOTAL HT Revalorisation des loyers : Annuelle Triennale Indexation 100% indice EHPAD : Plafonnée Non plafonnée Investisseurs propriétaires des PP+PC(2) : OUI NON Bail commercial 11ans et 9 mois : OUI NON renouvelable par tacite reconduction Tableau des charges (3) Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipements : Exploitant Propriétaire Travaux de toutes natures y compris gros travaux et réparations (article 606 du code civil) : Exploitant Propriétaire Mises aux normes exigées par réglementation à venir : Exploitant Propriétaire Assurances incendie, vol, dégâts des eaux, parties communes, risques locatifs : Exploitant Propriétaire Assurances activité professionnelle : Exploitant Propriétaire Charges de copropriété : Exploitant Propriétaire Taxes sur les ordures ménagères : Exploitant Propriétaire Taxe foncière et honoraires du syndic : Exploitant Propriétaire Votre conseiller en gestion de patrimoine vous guide et vous accompagne. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos objectifs et à votre situation financière, patrimoniale et fiscale, une étude patrimoniale personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine est nécessaire afin d appréhender toute la portée et les risques inhérents à cette opération. OMA&CO assure la commercialisation exclusive des programmes immobiliers réalisés par les meilleurs promoteurs nationaux ou régionaux en leur offrant un accès sûr et professionnel au marché des conseils en gestion de patrimoine et réseaux bancaires. (1) Rendement incluant le mobilier arrondi au dixième le plus proche. (2) PP + PC : Parties Privatives + Parties Communes de la résidence. (3) Voir détails des charges et conditions dans le bail commercial. (4) Sous réserve de respect des conditions d éligibilité nous consulter. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiqués à titre d information et n ont aucune valeur contractuelle. Toute reproduction, publication ou utilisation web, même partielle des textes ou des photos, est interdite sans autorisation préalable écrite d OMA&CO. Crédits photos : Fotolia Carte professionnelle transaction sur immeubles et fonds de commerce n T15565 délivrée par la Préfecture de Paris Garantie Financière : délivrée par Galian, Assurance RCP : Covea Risks N TVA intracommunautaire FR