Vienne ESPACES ARTHUR LOYD UN RÉSEAU UNE MARQUE NATIONALE ARTHUR LOYD POITIERS ACCOMPAGNE VOTRE DÉVELOPPEMENT CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE

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1 Vienne ESPACES Numéro 5 ARTHUR LOYD UN RÉSEAU UNE MARQUE NATIONALE ARTHUR LOYD ACCOMPAGNE VOTRE DÉVELOPPEMENT CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE 1 er RÉSEAU PARTENAIRE

2 Deux- Sèvres en bref Vienne EDITO Arthur Loyd, c est avant tout un réseau de partenaires indépendants présents dans plus de 50 villes en France, dans les DOM TOM et au Luxembourg, tous animés par la même passion du métier de conseil en Immobilier d Entreprise. Nous nous engageons à vos côtés dans le développement de votre société, en vous apportant par l intermédiaire de nos experts de leur région, nos services, dans le respect de la plus grande confidentialité. Valeurs de transaction sur les principaux pôles économiques s (HT au m²/an) s (au m²) Catégories 2 nd main Neuf/récent 2 nd main Neuf/récent L agence Arthur Loyd Poitou, membre du réseau depuis 2008, est implanté au cœur du Pôle République de Poitiers et couvre tous les marchés de l immobilier d entreprise sur la Vienne et les Deux Sèvres. Bureaux Centre Ville Bureaux périphérie Locaux d activités Nos engagements : Entrepôts Les prix peuvent varier sensiblement en fonction des prestations particulières Véritable partenaire pour votre entreprise, nous mettons en œuvre tout notre savoir faire quels que soient vos besoins : Bureau Entrepôt Local d activité et logistique Commerce Terrain Construction «Clés en main locatif» Investissement L équipe Arthur Loyd Poitou Richard SHNEEKONIG Directeur Un conseil objectif : Par notre parfaite connaissance du marché local, nos relations avec les acteurs économiques (privés et institutionnels), notre expérience de la transaction et la maîtrise des procédures techniques, juridiques et commerciales. Un partenariat actif : Par la compréhension de vos besoins et de vos enjeux, nous optimisons les solutions pouvant correspondre à votre cahier des charges, et négocions au mieux vos intérêts. Un interlocuteur réactif : Pour chacune de nos missions, nous mettons à votre disposition un collaborateur expérimenté, unique et responsable, centré sur la réalisation de votre projet. Cet accompagnement dédié nous permet d être confiant dans la bonne réussite des transactions que nous menons et d offrir à nos clients et mandants la meilleure visibilité du marché. Antoine GRASSEAU Conseiller Bureaux-Activités GRAND Sandrine GRUAUD Conseillère Commerces VIENNE Mélanie CHEYROUX Assistante Commerciale Patrick FRUY Consultant DEUX-SEVRES Activités/Commerces Ils nous font confiance : Akéna - Audit Bernard - Auto Dépannage - Banque Populaire Bébé 9 - Bistrot du Boucher - Cabinet Régnié - Cégélec CFA Atlantique - Chambre de Commerce et d Industrie de la Vienne - Chaveneau Bernis - Cheminées Chazelles Conseil Général de la Vienne - Crédit Immobilier de France Crédit Social des Fonctionnaires - Croix Rouge Française Culture Vélo - Foncière des Régions - GDF Suez - Good Moon Groupe Inditex - Habitat 86 - Kelly Services - Leader Price LCL - Litrimarché - Logiparc - Mutuelle de Poitiers NVL Communications - OCP - Peintures Dribault - Pole Emploi Pompes Funèbres Générales - Proudreed - Semences de France Sofidy - Stokomani - Technique Solaire - Terrena - Vétagri - V & B

3 Département le plus étendu de la région Poitou-Charentes et 16 e plus grand département de la France métropolitaine avec une superficie de 6990 km² pour environ habitants. Régulièrement placée en tête des villes d affaires dans sa catégorie, Poitiers affiche une croissance économique soutenue. Développement des entreprises en hausse, offre immobilière florissante, dynamique associative et partenariale sur les zones d activités, modernisation de l appareil commercial... tous les indicateurs l attestent. Ces bons résultats témoignent des efforts déployés par Poitiers et Grand Poitiers pour soutenir l activité économique. La VIENNE Attractivité économique & industrielle Les grands projets : Le projet CŒUR D AGGLO qui vise à doter la ville d équipements à l échelle de l agglomération avec : La création du TAP (théâtre auditorium de ) véritable outil de diffusion culturelle Le pôle multimodal de la Gare et son nouveau quartier d affaires L aménagement de m² d espaces publics en centre ville Des mutations foncières avec 2 projets phares pour : un hôtel 4 étoiles en plein cœur de ville et la création de la nouvelle cité judiciaire. La devise du département est «Demain vous appartient!» (référence au Futuroscope, pôle économique du département) Avec 700 hectares dédiés à l économie sur ses 12 communes, Grand Poitiers dispose d une offre foncière d envergure. Les 27 zones d activités économiques recensées sur le territoire montrent toute leur attractivité puisqu elles regroupent 1300 établissements publics et privés, totalisant un effectif salarié de personnes. «Classements du dynamisme économique des villes établi par L Express en ère en qualité de vie et 2 ème en compétitivité Les activités significatives : Université de Poitiers, fondée en 1431 compte aujourd hui plus de 14 UFR, écoles et instituts, 45 laboratoires Technopole du Futursocope regroupe 230 entreprises, des centres de recherches, organismes de formation. Le Centre Hospitalier Universitaire de Poitiers, 1 er employeur de la Vienne. Les liaisons route train avion : Route : PARIS à 3h30 par l A10, LA ROCHELLE 1h20, BORDEAUX : 2h20 Train : Gare TGV ( PARIS 1h25, Aéroport ROISSY CHARLES DE GAULLE : 1h45, LILLE : 3h) Air : Aéroport BIARD : LONDRES 1h, LYON 1h15, TOULOUSE 1h

4 ARTHUR LOYD, UN ACTEUR MAJEUR EN MATIÈRE D INVESTISSEMENT Au cours des derniers mois, les opérations d investissements immobiliers négociées par l agence ont représentées près de 20 Millions d euros sur le Poitou. Quelques exemples récents : La financière TEYCHENE signe l acquisition des murs du magasin loué à LA HALLE de CHASSENEUIL-du-POITOU Un investisseur privé achète 5 locaux commerciaux loués, d une surface totale de 5996 m² sur NIORT Mendes-France Une foncière privée acquiert les murs d un magasin loué à BUT France à CHÂTELLERAULT Pour plus d informations sur l achat ou la vente de murs de commerces, appelez Richard SCHNEEKONIG au BUREAUX, LOCAUX COMMERCIAUX, ATELIERS... QUELLES OBLIGATIONS, QUELS DIAGNOSTICS? DIAGNOSTICS 1 er réseau na onal Pour une étude de vos obliga ons : cs.fr Chaque cabinet est juridiquement et financièrement indépendant N 1 du diagnos c sur la Vienne AMIANTE DIAGNOSTIC AVANT TRAVAUX DIAGNOSTICS TRANSACTION PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE...

5 Réf. : m² Réf. : m² ou Réf. : m² ou Ensemble immobilier en R+1 à usage de bureaux, d une surface de 1100 m² sur un terrain d une superficie de 4100 m² dont 68 parkings extérieurs. DPE : Classe Energie E Ensemble de 35 bureaux sur 711 m² à proximité directe des Feuillants. Ascenseur, parking. Possibilité de scinder en deux lots de 223 et 488 m². DPE : classe C A proximité immédiate de l autoroute A 10, beaux bureaux à vendre d une surface de 90 m² en R+2 d un immeuble de standing. Possibilité à la location. DPE en cours JAUNAY CLAN Réf. : m² -BIARD Réf. : m² ou Bureaux fonctionnels de 336 m² dans une zone tertiaire, climatisation réversible, réseau informatique, stationnements en nombre. DPE: Classe énergie E Face à l aéroport de Poitiers-Biard, ZAC des Montgorges, réalisation d un immeuble de bureaux BBC, type R+2 de 900m². Reste 2 plateaux divisibles de 340m² chacun. Livrés Décembre 2012, locaux bruts, à aménager. Renseignements à l agence. Réf. : m² Réf. : m² Réf. : m² Local disponible de 152 m² à usage de bureaux. LOYER ANNUEL : 70 euros H.T./m² DPE : Classe énergie F 450m² de bureaux en zone économique divisibles en 3 lots de 150m². Bon niveau de prestations, stationnements en nombre. Nombreux accès possibles. DPE : Classe énergie D. Centre ville. Magnifiques bureaux dans un hotel particulier avec dépendances, grand parking privé de 630m², caves saines pour archivage, câblage réseau. DPE en cours. Réf. : m² ou ST BENOÎT Réf. : m² Réf. : m² ou Bureaux modernes à proximité de l A10 Futuroscope, 2 bâtiments reliés entre eux par une passerelle, d une surface totale de 986 m² environ, en parfait état et entièrement climatisés. 15 places de parking. DPE : Classe C. Immeuble de bureaux sur 3 niveaux avec ascenseur, d environ 1250 m² cloisonnés, câblés, chauffage par le sol + convecteur, parking en nombre. Possibilité de 500 m² supplémentaires sur seconde aile du bâtiment.dpe en cours. Dans un immeuble de standing à proximité de l A10 Futuroscope, bureaux de 565,7 m² (surface Carrez) à vendre entièrement climatisés. DPE : classe A

6 Réf. : m² Réf. : m² ANTRAN Réf. : m² Local commercial de 90m² dont 20m² de réserve. Emplacement N 1 au cœur de la ville, dans rue piétonne, en très bon état. DPE : classe énergétique G. ST BENOÎT Réf. : m² Au sein d une zone commerciale attractive, local commercial de 535 m² (dont 120 m² de réserve), parking foisonné 50 places. Environnement: DISTRICENTER, STOKOMANI, LITRIMARCHE, MAX PLUS... DPE : Classe Energie C Réf. : m² local commercial avec show room de 370 m² vitré et mezzanine de 135 m², 4 bureaux et un atelier et mezzanine de 258 m² avec porte sectionnelle. Situé à 800 m du péage nord de Châtellerault. DPE : classe énergie G Réf. : m² Zone commerciale LE GRAND LARGE, beau visuel pour ce local de 950 m² en RDC (dont 460 m² de réserve à l étage) Parkings en nombre. DPE : classe énergétique G Réf. : m² Emplacement n 1 dans zone commerciale spécialisée dans l équipement de la maison m² dont m² de surface commerciale. Stationnement foisonné sur le devant - 11ml de vitrine avec visibilité assurée de la nationale. Disponibilité immédiate. DPE : classe énergétique G. Réf. : m² Local en plein cœur de ville, très typé (anciennes écuries) de 135 m² dont 25 m² de cuisine avec 2 pièces de 12m² chacune. DPE : classe énergie G ST BENOÎT Réf. : m² Immeuble de 1400m² sur 3 niveaux dans une rue très passante d un quartier en plein développement. DPE: classe énergétique G. Zone commerciale les Portes du Futur, local parfait état de 1500 m² dont 1192 m² (surface de vente) avec CDAC, réserves, locaux sociaux et mezzanine. Parking. Terrain de 3044 m². DPE en cours. Local commercial de 100 m² avec terrain (dont hall de 30 m²), proche rocade, ST Benoit. DPE : Classe énergétique F

7 NEUVILLE DU POITOU Réf. : m² Réf. : m² Réf. : m² ou Entrepôts isolés de 2 095m² dotés de portes sectionnelles et coulissantes, 1 quai et 1 chambre froide. Bâtiment principal construit en Locaux sociaux de 53m². Circulation aisée sur terrain privatif en partie goudronné de m². DISSAY Réf. : m² Poitiers sud. Local commercial ou industriel de 1310m² + logement neuf de 190m² type loft en état neuf. Show room, atelier isolé, stationnement facile, accès rocade immédiat. DPE en cours. Réf. : m² Très beau local d activité entièrement isolé, chauffé et climatisé. 900m² d atelier et 200m² de bureaux neufs avec show room. 2 Portes sectionnelles dont une avec quai. Bon emplacement dans zone artisanale sur axe passager. DPE en cours. Réf. : m² Nord de Poitiers au bord de la nationale 10. Entrepôt double peau état neuf de 660 m² sur un terrain de 3255 m² en partie goudronné. Agrandissement possible. 2 grandes portes sectionnelles. DPE : non assujetti Local d activité de 200m² dont 100m² de bureaux. Accès facile, poids lourds OK. Locaux récents et de bonne présentation. DPE en cours. Locaux d activité de 204 m² composé de 30m² de bureaux + atelier. 2 portes sectionnelles, site surveillé. ZI République. Honoraires réduits. DPE : Classe énergie F Réf. : m² ST BENOÎT Réf. : m² ou Zone République. Bâtiment industriel très bien placé, composé d une partie bureaux de 600m² et d ateliers isolés pour le reste avec quai. Disponible juin DPE: Classe D Local industriel de 700m² sur un terrain clos de 2500m². Grande porte sectionnelle, stationnement en quantité, agrandissement possible. Aménagé pour l alimentaire avec bureaux, labo et atelier. Libre début Possibilité de location pour 3000 euros HT par mois. MIGNALOUX BEAUVOIR Réf. : m² DISSAY Réf. : m² Réf. : m² Local d activité neuf de qualité de 412 m² dont 80 m² de bureaux et 332m² d atelier. Porte sectionnelle, terrain clôturé de 1660m². Accès rocade et autoroute rapide. Livraison mars Bâtiment d activité ou entrepôt de 1800 m² en partie isolé sur 8200m² de terrain clôs avec 200 m² de bureaux climatisés. Excellente visibilité sur un axe passager. DPE : Classe Energie F Local industriel avec bureaux de 1250m² au cœur de la ZI République. Accès autoroute et rocade immédiat, stationnements en nombre, 1000m² de stockage avec 2 portes sectionnelles avec quai et accès de plain-pied. DPE: Classe énergie G

8 Présent dans plus de 50 villes en France et au Luxembourg, Arthur Loyd vous propose la meilleure couverture du marché au service de vos projets immobiliers. Saint-Martin Guadeloupe Arthur Loyd Poitiers Martinique VIENNE / DEUX-SEVRES Pôle République II 12 rue Eugène Chevreul Poitiers Tél. : Fax : poitiers@arthur-loyd.com La Réunion Guyane Le 1 er réseau partenaire Aix-en-Provence Amiens Angers Anneçy Avignon Blois Bordeaux Bourges Brest Chartres Clermont-Ferrand Compiègne Fontainebleau Grenoble La Guadeloupe La Guyane La Martinique La Réunion La Rochelle Le Havre Le Mans Lille Limoges Lyon Marseille Metz Montluçon Montpellier Nancy Nantes Nice - Sofia-Antipolis Nîmes Orléans Paris Poitiers Rouen Saint-Martin Toulouse Tours RCS Illustrations et pré-maquette : Grafytec