Villa Murat. Montmorency , avenue Charles de Gaulle. Bâtir l excellence

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1 Villa Murat , avenue Charles de Gaulle Bâtir l excellence

2 Franco Suisse, un art de vivre qui traverse les époques. Depuis un demi-siècle, les résidences Franco Suisse sont autant de signes d élégance et de pérennité dans le paysage urbain d Ile-de-France. Chacune d entre elles a été pensée en fonction du lieu qui l accueille et porte une émotion particulière. Mais toutes ont en commun un esprit de classicisme auquel se mêlent des audaces contemporaines. Elles sont habillées de pierre de taille, de marbre, de zinc ou d ardoise. Des corniches, de vastes baies, de larges balcons et des terrasses rythment leurs façades. Leurs jardins semés de fontaines ou de vasques, de fleurs, d arbres ou de haies les enclosent dans une atmosphère douce et sereine. Habiter dans une résidence Franco Suisse, c est choisir un art de vivre. Lorsqu un visiteur franchit son enceinte raffinée, il sait immédiatement qu il pénètre dans un lieu privilégié. Chaque détail des parties communes, chaque élément décoratif, chaque luminaire, et même la circulation de la lumière dans les appartements : tout a été pensé pour atteindre une certaine perfection. Et les résidants des villas Franco Suisse eux-mêmes ont parfois le sentiment de vivre un peu hors du temps. Hôtel de Ville - Un emplacement d exception, à 400 m de la gare d Enghien-les-Bains Bordée par la forêt qui porte son nom, cultive une authentique douceur de vivre. Héritière d une histoire prestigieuse, jadis lieu de villégiature de la grande bourgeoisie parisienne, elle se distingue aujourd hui par son cadre de vie préservé, son centre ancien pittoresque, son riche patrimoine architectural, ou encore ses 30 hectares d espaces verts assortis d un exceptionnel réseau de sentes. Proche du cœur d Enghien-les-Bains, de son magnifique lac et de son célèbre casino, Villa Murat est située dans un quartier à la fois très résidentiel, aux propriétés bourgeoises, et facile à vivre, offrant de nombreux services accessibles à pied : la gare et les commerces de la rue du Général de Gaulle à Enghien, les écoles, le centre nautique. La proximité du lac d Enghien, qui invite à de belles promenades au fil de l eau, contribue à faire de Villa Murat une adresse de grande qualité. La collégiale - du Général de Gaulle - Enghien Lac d Enghien

3 Une architecture conjuguant lignes contemporaines et matériaux traditionnels Avenue Charles de Gaulle, derrière une grille en serrurerie ouvragée et un portail restauré, Villa Murat séduit par ses façades aux proportions harmonieuses. La résidence conjugue subtilement les volumes simples et épurés de l architecture d inspiration contemporaine, et les matériaux nobles et pérennes de l architecture classique. Pour s intégrer au mieux dans son environnement principalement composé de maisons de maître et de quelques petites résidences, elle s élève sur 4 étages seulement. Les façades, qui s agencent en décrochés successifs côté avenue, sont rythmées de trois séquences : un soubassement traité en pierre, 3 étages courants habillés de pierre de taille (sur les façades côté avenue), et un dernier étage en attique souligné de garde-corps filants. Le zinc habille cet étage, faisant référence aux toitures à la Mansart des maisons présentes dans le quartier. Des modénatures soignées (bandeau délimitant le soubassement, corniche mettant en valeur l étage d attique ) confèrent à cette architecture une élégance et un raffinement que l on retrouve dans les espaces intérieurs. La pierre de taille, valeur patrimoniale par excellence Côté avenue Charles de Gaulle

4 Esplanade de L Europe E N S O L ensoleillement d excellentes expositions, l agrément de larges balcons et terrasses Chacun des deux immeubles accueille un petit nombre d appartements. Leur séjour s ouvre sur un large balcon ou, au dernier étage, sur une terrasse «plein ciel». Ceux du rez-de-jardin offrent l espace d une terrasse prolongée d un jardin privatif ceinturé de haies. Balcons, terrasses et larges baies invitent le résidant à profiter de la quiétude du jardin intérieur, et à apprécier l ensoleillement dû à d excellentes expositions Ouest, Est ou Sud (aucun appartement ne donnant au Nord). Hall B Hall d entrée traversant de l avenue au jardin Côté jardin La signature Franco Suisse : élégance, cadre résidentiel, art de vivre unique La Villa Murat s inscrit en retrait de l avenue Charles de Gaulle, dont elle est séparée par un espace paysager. Un élégant portail conservé et ouvragé et quelques arbres à haute tige marquent l entrée de la résidence. Celle-ci se compose de deux petits immeubles indépendants. Le hall du premier bâtiment, traversant, ouvre sur une allée intérieure desservant le deuxième. Le cœur de la Villa Murat s agrémente d un cheminement piétonnier bordé de magnolias et ponctué d une placette ornée d une statue et d un massif fleuri confirmant le caractère résidentiel du lieu. Un jardin planté d arbres et d arbustes entoure en partie les bâtiments, contribuant à créer un cadre de vie agréable et aéré. Un troisième bâtiment, dédié à un usage locatif, dispose de sa propre entrée côté Esplanade de l Europe. Parking Hall A Avenue Charles de Gaulle

5 Des appartements bien conçus avec espace, lumière, confort... Réputées pour la qualité de leur architecture et de leurs aménagements extérieurs, les résidences Franco Suisse le sont tout autant pour la conception et le confort de leurs appartements. Les plans, fonctionnels et bien conçus, optimisent l espace et évitent toute perte de place. Ouverts sur l extérieur par de larges baies, les séjours offrent de beaux volumes, clairs et spacieux, où la lumière pénètre généreusement et circule avec fluidité. Ainsi, chaque appartement signé Franco Suisse compose un lieu de vie confortable, lumineux et bien agencé. Les parties communes Halls d entrées dallés de marbre, agrémentés de panneaux de bois muraux et miroirs. Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice. Eclairage des paliers par détecteur de présence. Portes d entrées des halls en acier vitré, ornée de serrurerie. Façades principales habillées de pierre (et /ou enduit selon plans architecte) La sécurité Vidéosurveillance pour l accès des halls et du parking. Halls d entrées protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone. Portes palières blindées, équipées d une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la Suisse. Ascenseur avec contact à clé ou Vigik sur organigramme «résidants» pour l accès au sous-sol. Parkings en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée....et des prestations Haut de Gamme. Les prestations intérieures Un Show-Room pour choisir. À Antony, notre décoratrice vous accueille dans le Show-Room Franco Suisse pour vous guider dans vos choix de matériaux, de coloris et de mobiliers. Carrelage de marque SALONI* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Parquet dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement posé sur chape isophonique. Dalles sur plots sur les balcons. Peinture blanche dans toutes les pièces. Salles de bains aménagées avec meubles vasques à rangements, baignoire ou douche (selon plans), grand miroir sur panneau bois, appliques lumineuses, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes. Dans les toilettes, lave-mains sur meuble (selon plans). Portes intérieures laquées blanches avec béquillage nickel satin sur rosace. Cuisines des studios et 2 pièces équipées avec plan de travail, évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur. Placards avec aménagement intérieur et placard de l entrée avec façade en miroir (selon plans). Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures** avec commande centralisée. Chauffage individuel et production d eau chaude à partir d une chaudière gaz à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf ouverture de formes particulières, comprises fenêtres de toit et oeils de bœuf RT Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie primaire pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux.

6 Vers N309 Vers Pontoise D928 Soisy-sous- R.Vieillard Louis Delamarre Carlier Mermoz Jean Ch. Vert Trouselle du La Caille de la Caille des Les Loges Loges de la République des Cheneaux du Trèfle de Gaulle Château du Duc de Dino R. Joly des Sablon s R. Vers N1 des Mathouzines Avenue du Général Leclerc Avenue de la Division Puteaux - Villa Célina - Villa Faustina Montrouge - Villa Laurencia PONT Gavignot Clinique Pont du Nord Lac d'enghien Île des Cygnes Société nautique Avenue Maternelle Avenue Aven ue de Rond point du 18 juin 1940 Casino Théâtre Ceinture de École de Musique Jules Ferry Square Jean Mermoz Ceinture de Mora du Dr. Leray Enghienles-Bains du Temple Alexandre I Avenue Charles er Albert I Maréchal Foch de l'europe Office du Tourisme Pl. du 8 mai 1945 Vers A15 Vers Gare du Cardinal Mercier du Nord et N14 Square de la Mairie La Poste Gr. Scolaire de la Libération du Départ de l Arrivée du Gal de Gaulle Villa Murat er Poste Centre Nautique Av. Gabrielle Leclerc Maternelle et élémentaire R. H. Dunant Ferber des Alouettes L. Perquel Chevalier M ontmorency Boulevard de Vers Saint-Denis Jules Massenet Collège Vers N1 Groupe Scolaire Eugène Lamarre Gymnase Deuil-la-Barre - Villa Faustina «La vraie valeur d un bien immobilier, c est l émotion qu il fait naître.» - Villa Faustina SAINt-CYR-l école - Villa Elora SAINT-CLOUD - Les Villas Montretout 50 ans de références prestigieuses. Les 190 programmes Franco Suisse réalisés en 50 ans en Ile-de-France témoignent d un engagement professionnel créateur de valeurs durables. Chaque villa épouse l esprit des lieux et du temps où elle est édifiée tout en restant parfaitement fidèle à l esprit de la tradition Franco Suisse. Les moyens de transport A 400 m, gare SNCF d Enghien-les-Bains permettant de rallier Paris/Gare du Nord en 12 minutes environ. A 10 m, ligne d autobus Valmy n 13 (Enghien Gare - Ecouen-Maillol) ralliant le cœur de ville. Accès à l autoroute A15 à m. Les activités de loisirs Cinéma à 600 m. Centre nautique et de remise en forme à 100 m, club de tennis à m. Square de l autre côté de l avenue Charles de Gaulle. Sur l Esplanade de l Europe, un futur jardin agrémenté de pièces d eau est prévu pour Lac d Enghien à 800 m. Casino d Enghien à m. Hippodrome d Enghien à m. Les commerces, écoles et services Commerces de proximité à 400 m, supermarchés à 300 m et 500 m, marché trois fois par semaine à 600 m, centre commercial avec hypermarché à m (Soisy-sous-). Ecole maternelle à 300 m, école primaire à 400 m, crèche à 400 m, collège et lycée privés à 700 m, collège public à m, lycée public à m. Bureau de poste à 10 m, mairie à m.

7 ESPACE DE VENTE : , avenue Charles de Gaulle à Tél : franco-suisse.fr Ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Bâtir l excellence Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre SA au capital de 10 millions d euros - Illustrations à caractère d ambiance : Scénésis - Photos : P. Moulu, H. Abbadie, Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel Février 2015