REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON

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1 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON CODE D AMÉNAGEMENT & CRITÈRES DE DESIGN DATE DE RÉVISION: 16 JANVIER, 2004.

2 TABLE DES MATIÈRES SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.1 Renseignements généraux Plan de situation Introduction Définitions Professionnels et entrepreneurs du Locataire Procédures et documentation Dessins -Échantillons - Fiches techniques Codes et normes en vigueur - Permis Travaux du Locateur et du Locataire Règlements et obligations sur le chantier 18 SECTION 2 CRITÈRES DE DESIGN 2.1 Introduction Critères généraux Boutiques Mini boutiques et kiosques Critères spécifiques Niveau métro - Boutiques Niveau métro - Mini boutiques Niveau métro - Kiosques Rez-de-chaussée - Boutiques Rez-de-chaussée - Kiosques er étage - Boutiques e étage - Boutiques 65 ANNEXES Annexe 1 Détails typiques 69 Annexe 2 Devis mécanique/électricité 97 2 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TABLE DES MATIÈRES

3 Section 1 Code d aménagement REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 3 SECTION 1

4 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.1 RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX Centre commercial : Complexe Les Ailes 677, rue Ste-Catherine ouest Montréal (Québec) H3B 5K4 Administration 650 de Maisonneuve Ouest, bureau 630 Montréal (Québec) H3A 3T2 Téléphone : (514) Fax : (514) Heures d ouverture : (Boutiques) Lundi au mercredi : 10 h 19 h Jeudi et vendredi : 10 h 21 h Samedi : 9 h 17 h Dimanche : 12 h 17 h Gestionnaire de propriété : Madame Valérie Bouchard Ouverture : Août REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX

5 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT Locateur : Adresse : Ivanhoé Cambridge No de téléphone : (514) Centre CDP Capital 1001, square Victoria, bureau C-500 Montréal (Québec) H2Z 2B5 Experts conseils du Locateur Les experts-conseils du propriétaire sont énumères à titre d information seulement. Vous devez contacter le Coordonnateur de Ivanhoé Cambridge pour toutes questions relatives aux différents domaines nommés ci-dessous. Site Internet: Contacts - Ivanhoé Cambridge Directeur, Location : Monsieur Jean de Repentigny T. : (514) F. : (514) C. : [email protected] Gérant de projets, Coordination des Locataires Monsieur Joseph Paventi T. : (514) F. : (514) C. : [email protected] Architectes Lemay et Associés 780 Brewster, 4 e étage Montréal, Québec H4C 2K1 Designers & Critères de design Gervais Harding Associés 1100 de la Gauchetière, bureau 130 Montréal, Québec, H3B 2S2 Mécanique/Électricité Bouthillette Parizeau & associés inc. 9825, rue Verville Montréal, Québec H3L 3E1 Structure Pasquin St-Jean et associés inc. 41, rue St-Jacques, 3 e étage Montréal, Québec H2Y 1K9 T. (514) F. (514) C. [email protected] T. (514) F. (514) C. [email protected] T. (514) F. (514) C. [email protected] T. (514) F. (514) C. [email protected] REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 5 RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX

6 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 6 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PLAN DE SITUATION

7 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.3 INTRODUCTION Voici un document qui vous servira de guide tout au long de la préparation et de l aménagement de votre espace locatif. Dans la section 1, Code d aménagement, vous trouverez les renseignements pertinents au centre commercial, le code d aménagement de Ivanhoé Cambridge concernant la préparation et le dépôt des dessins, ainsi que les directives et règlements qui s appliquent à la construction. Dans la section 2, les critères de design qui régissent l ensemble des aménagements commerciaux, avec texte explicatif et dessins illustratifs. Ce document représente les directives générales à l intention des Locataires. Les conditions énumérées dans le bail et ses annexes seront en tout temps celles à respecter. Un Coordonnateur de projets a été nommé par le Locateur pour représenter celui-ci et pour aider les Locataires lors des diverses étapes du projet, son rôle est de : Servir d intermédiaire entre le Locataire et les experts-conseil du Locateur; Coordonner les responsabilités du Locataire et du Locateur, du début du projet jusqu à l ouverture du magasin; Recevoir tous les dessins, esquisses et devis soumis par le Locataire pour vérification par le Locateur; Recevoir toutes les communications et les demandes d aide du Locataire. Afin d alléger le texte nous y ferons référence sous l appellation de Coordonnateur. Nous exhortons les Locataires et leurs designers à consulter régulièrement le Coordonnateur à chaque étape du projet : conception, construction, établissement du calendrier, etc. et ce afin d assurer le bon déroulement de l implantation physique de la boutique du Locataire dans le centre commercial. Le nom et l information concernant le Coordonnateur se trouve à la Section DÉFINITIONS Locateur : La ou les personnes qui signent l'entente de location à titre de Locateur, de même que ses successeurs et ayants droit; lorsque le contexte le permet, le Locateur comprendra également tous les préposés, employés, mandataires et entrepreneurs du Locateur, ainsi que toutes les personnes assujetties au contrôle exclusif de ce dernier. Locataire : La ou les personnes qui signent l'entente locative à titre de Locataire. Lorsque le contexte le permet, le Locataire comprendra également tous les préposés, employés, mandataires et entrepreneurs du Locataire, ainsi que toute personne qui est assujettie au contrôle exclusif de ce dernier. Lieux : La superficie locative occupée par un Locataire dans le centre commercial pour des fins commerciales dont les limites s'étendent jusqu'à la face extérieure de tous les murs, portes et fenêtres extérieures ou qui séparent les Lieux des installations communes et jusqu'à la ligne médiane de tous les murs intérieurs séparant les Lieux des lieux adjacents destinés à être loués, et partent depuis la surface supérieure de la partie de charpente du sous-plancher, jusqu'au côté intérieur du toit ou de toute charpente de plancher situé immédiatement au-dessus du plafond des Lieux. Les Lieux ne comprennent aucune installation commune qui s'y trouve; et si les Lieux sont ouverts jusqu'au plafond du centre commercial, les limites des Lieux s'étendront depuis la surface supérieure de la partie de charpente du sous-plancher jusqu'à la partie supérieure des structures permanentes des Lieux. Coquille et infrastructure : (BBS - Base Building Structure) Enveloppe du bâtiment, toute construction et tout système ou élément fourni par le Locateur. Le Locataire ne peut généralement pas altérer les éléments de la coquille et des infrastructures sans en avoir au préalable obtenu l approbation du Locateur. Pour une description détaillée de la coquille et des infrastructures, voir les 3 tableaux Architecture/Structure, Mécanique et Électricité aux pages 15, 16 et 17. Couronnement mitoyen : Finis et détails du pilastre qui sépare deux Locaux. Chaque local est encadré par deux pilastres soigneusement détaillés qui se prolongent en hauteur jusqu à l ouverture de la devanture. Détails des couronnements mitoyens à l annexe 1 du document. Ligne maximale de fermeture : Ligne établissant l emplacement maximal des portes de fermeture. Les portes de fermeture peuvent se situer derrière cette ligne si requis par l aménagement du Locataire. Ligne de location : Ligne établissant l aire de superficie locative. Se référer aux plans et aux détails pour localiser cette ligne. Mur mitoyen : Mur construit par le Locateur, généralement en panneaux de gypse, et séparant REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 7 INTRODUCTION DÉFINITIONS

8 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT les locaux les uns des autres, et terminé dans le mail par un couronnement mitoyen. Ce mur se prolonge jusqu à la sous face de la dalle ou du plancher supérieur, ou du toit, et le Locataire ne doit en aucun cas l altérer. Le Locataire est tenu de finir ce mur jusqu au couronnement mitoyen. Vitrine en saillie (Pop-out) : Vitrine qui dépasse la ligne imaginaire reliant les deux pilastres mitoyens. Lorsqu elles sont permises, les vitrines en saillie se situent dans les limites de la ligne de location. Dans le cas de l édifice Eaton, ces vitrines ne sont permises en aucun cas. Zone de contrôle : Zone intérieure de la boutique située entre la ligne de location et ou de fermeture et une distance déterminée par le Locateur. Dans cette zone, le Locateur se réserve un droit de regard sur tous les aspects de l aménagement du Locataire. 1.5 PROFESSIONNELS ET ENTREPRENEURS DU LOCATAIRE Professionnels Il est essentiel que le Locataire fasse appel aux services de concepteurs (designers d intérieurs, technologues, architectes) membres d une société ou d un ordre professionnel du Québec reconnu. Les ingénieurs retenus par le Locataire doivent être reconnus par l Ordre des Ingénieurs du Québec. Les professionnels engagés par le Locataire doivent visiter les lieux, se familiariser avec les conditions du chantier et prendre les moyens nécessaires pour assurer que les travaux soient exécutés selon les dessins approuvés. Le Locataire doit donner à ses professionnels et consultants le mandat de superviser les travaux dans les locaux du Locataire sauf en ce qui a trait aux tâches devant être exécutées par les entrepreneurs du Locateur. Tous les plans d électro-mécanique, de protection-incendie et de structure devront être préparés selon les spécifications établies par les ingénieurs du Locateur et approuvés par ceux-ci, aux frais du Locataire, s il y a lieu. Il est fortement recommandé, sans toutefois être obligatoire, que les dessins d ingénieurs de l aménagement du Locataire soient préparés par les ingénieurs du Locateur Entrepreneurs généraux et sous-traitants du Locataire Tous les travaux du Locataire doivent être exécutés par des travailleurs compétents membres en règle de la RBQ (Régie du bâtiment du Québec) de la CSST (Commission de la santé et sécurité du travail) et de la CCQ (Commission de la construction du Québec). Les Locataires désirant octroyer directement des mandats à des sous-traitants devront détenir une licence de constructeur-propriétaire en règle de la R.B.Q. Le Locataire est responsable des travaux de son entrepreneur général et des sous-traitants et spécialités dont les services auront été retenus pour exécuter des travaux dans les locaux loués. Si applicable, tous les travaux de toiture doivent être exécutés par des travailleurs compétents membres en règle de l'a.m.c.q. (Association des maîtres couvreurs du Québec). Dans le cas des travaux de toiture du Mail Champlain, dans le cadre du respect de la garantie écrite des travaux de la toiture, l'entrepreneur général doit utiliser le sous-traitant dédié par Ivanhoé Cambridge Fournisseurs du Locataire Tous les fournisseurs du Locataire impliqués dans les travaux doivent être validés par Ivanhoé Cambridge. 1.6 PROCÉDURES ET DOCUMENTATION Procédures générales Selon les termes et conditions de l offre de location, chaque Locataire est tenu de suivre et de respecter les critères d aménagement du Locateur. Il est donc important que chaque Locataire suive les procédures suivantes : Se familiariser avec le contenu du présent document, conjointement avec les Annexes «B» et «C» de l offre de location; Retenir les services d un designer d intérieur, et/ou d un technologue, et/ou d un architecte membre d une corporation, ordre ou association professionnelle du Québec, et lui transmettre tous les documents appropriés incluant les présents critères ainsi que les copies des Annexes «B» et «C» de l offre de location; Retenir les services d ingénieurs en électro-mécanique et structure s il y a lieu, pour la préparation des plans de mécanique et d électricité; Soumettre les dessins et échantillons requis par le Locateur pour leur révision préalable ainsi que pour leur vérification par ses architectes et consultants; Les plans déposés pour la demande de permis de construction devront avoir été approuvés au préalable par le Locateur. La demande de permis est à la charge du Locataire. Une copie du permis de construction et une copie formulaire de déclaration de travaux devront être remises au coordonnateur de projets. Voir autres directives à la section Afin de satisfaire aux exigences d assurance nécessaires, le Locataire devra utiliser les services des entrepreneurs et sous-traitants du Locateur attitrés au centre commercial afin d exécuter les travaux touchant la coquille et les infrastructures de l édifice (tels que perforations des plafonds, planchers et murs mitoyens ainsi que tous travaux touchant les systèmes de protection-incendie, de C.V.C., d électricité, de plomberie et de structure). Tout ce travail sera exécuté par l entremise du Coordonnateur. Les travaux seront facturés au Locataire par le Locateur, et le montant de la facture inclura les frais d honoraires et de coordination des consultants. 8 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PROFESSIONNELS ET ENTREPRENEURS

9 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT Conditions de dépôt des dessins Après avoir reçu le guide des critères de design, le Locataire et ses professionnels doivent soumettre tous les documents requis à l approbation du Locateur dans les délais indiqués dans l offre de location. La construction ne pourra commencer tant que la vérification des dessins définitifs n aura pas été signifiée par le Locateur. Tous les travaux d aménagement du Locataire, qui doivent être exécutés par les entrepreneurs du Locataire, doivent être détaillés sur des dessins d exécution précis et complets, préparés par un concepteur compétent et reconnu. Le Locateur fournira au Locataire des plans de base pris parmi les dessins d exécution du projet de base, pour permettre aux consultants du Locataire de préparer leurs plans d aménagement et autres. Cependant, il doit être clairement entendu que le Locateur ne garantit en aucune façon l exactitude des informations indiquées sur ces dessins. Le Locataire et ses consultants ont la responsabilité de vérifier sur place tous les éléments architecturaux ainsi que les services existants pouvant influencer l aménagement ou l exploitation de leur local, avant de commencer les dessins de construction détaillés. Il doit aussi vérifier sur place la condition actuelle des lieux ainsi que l exactitude des dimensions indiquées sur le dessin du bâtiment de base. Si les travaux du bâtiment de base ne sont pas complétés au moment où les dessins du Locataire sont requis, le Locataire doit effectuer ses dessins à partir des informations disponibles, y compris les dessins préliminaires fournis par le Locateur, et doit confirmer l exactitude de ses dessins lorsque les travaux du Locateur auront été complétés. Tous les dessins du Locataire doivent être soumis au Locateur pour vérification. Le Locateur peut exiger que des dessins supplémentaires soient fournis par le concepteur afin de préciser clairement l ouvrage concerné, et peut aussi retenir ses commentaires et la signification de sa vérification jusqu à ce que les dessins soient jugés convenables et acceptables. Avant le commencement des travaux dans les locaux, le Locateur doit signifier par écrit sa vérification des dessins en apposant son sceau sur les dessins du Locataire. Dépôt préliminaire Afin d éviter les délais et les frais entraînés par les modifications aux dessins définitifs nous demandons au Locataire de soumettre ses esquisses préliminaires à une vérification provisoire. Le dépôt préliminaire doit comporter les documents suivants : Quatre (4) jeux de plans (esquisses, élévations) suffisamment détaillés pour permettre de juger du concept et incluant le choix des couleurs et des finis, ainsi que le concept de la façade. On doit souligner, sur ces dessins, les conditions spéciales qui pourraient être du ressort des experts-conseils en mécanique ou en électricité (exemple : plomberie additionnelle, chauffage / ventilation / climatisation, évacuation d air ou appareils électriques requérant une alimentation électrique supplémentaire). Le Locataire doit soumettre des dessins préliminaires au Coordonnateur pour qu il puisse y apporter ses commentaires et observations, et, le cas échéant, signifier une acceptation préliminaire. Cette dernière n engage pas le Locateur et ne dispense pas le Locataire d avoir à déposer des dessins définitifs tel qu indiqué dans la section suivante. Dépôt définitif Les dessins de construction et devis complets indiquant les ouvrages devant être effectués par le Locataire doivent obligatoirement être soumis à la vérification définitive du Locateur. Soumettre quatre (4) jeux de dessins (ligne noire) des plans architecturaux, de l enseigne, de la mécanique et de l électricité. Tous les plans doivent être identifiés «FINAL» Lorsque le Locataire effectue ses plans sur support électronique, il devra, en plus des copies indiquées ci-dessus, fournir le ou les fichiers électroniques au Coordonnateur de Ivanhoé Cambridge. Ceci ne dispense pas le Locataire d avoir à fournir les copies papier exigées. Les fichiers électroniques doivent inclure tous les plans en format AutoCAD 2000 ou plus récent, le fichier pour impression qui assigne les épaisseurs et pourcentages d'ombrages des plumes, et les fichiers pour polices non standard utilisées. Les spécifications, si elles ne sont pas indiquées sur les plans, devront être détaillées sur une ou des feuilles en trois (3) copies. Les échantillons pour le design d intérieur doivent être fermement collés sur un carton d illustration, et proprement identifiés et référencés aux dessins. Après vérification des plans par le Locateur, le Locataire se verra signifier la vérification ou un refus du Coordonnateur. Si les plans du Locataire sont refusés, le Locataire devra soumettre de nouveaux plans finals. Si les plans du Locataire reçoivent la signification de la vérification «avec commentaires», les dessins devront être révisés avant le commencement des travaux, et le Locataire devra soumettre quatre nouveaux jeux de dessins (et fichiers informatiques s il y a lieu) au Coordonnateur. La construction dans les Lieux ne sera pas permise sans signification écrite de la vérification préalable des plans d exécution définitifs du Locataire par le Locateur. De plus, la construction des Lieux ne doit pas commencer avant l acceptation préalable des Lieux par le Locataire, suivant une inspection avec le représentant du Locateur sur le chantier. Se référer au tableau de la logistique de transmission des dessins de la page suivante Voir la section 1.7 pour la liste des plans requis. REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 9 PROCÉDURES ET DOCUMENTATION

10 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 10 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PROCÉDURES ET DOCUMENTATION

11 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT Début des travaux Documents requis avant le début des travaux : - Licence d'entrepreneur général ou licence d'entrepreneur propriétaire - Confirmation et preuve d'assurance de l'entrepreneur (couverture minimum de ,00 $ ou tel qu exigé par le Locateur) avec mention d'ivanhoé Cambridge comme assuré additionnel - Échéancier des travaux avec dates de début et de fin des travaux - Liste des sous-traitants avec coordonnées complètes (spécialité, nom du chargé de projet, tél., fax, cellulaire) - Tous les plans requis : aucun plan d'un professionnel (designer, architecte, ingénieur) soumis pour vérification ne sera traité s'il n'est pas estampillé et signé par le professionnel, que ce soit des plans préliminaires, soumissions, permis, construction et tel que construit. - Rencontre sur les lieux avant le début des travaux avec un représentant du propriétaire - Copie de la déclaration de travaux auprès de la municipalité impliquée - Copie de la formule d'enregistrement du chantier auprès de la C.S.S.T. - Copie du permis municipal ou preuve de demande de permis - Copie de demande d'ouverture de compte avec Hydro Québec, si applicable - Copie de demande d'ouverture de compte avec Gaz Métropolitain, si applicable - Copie de la demande d'enregistrement à la municipalité pour l'installation d'un compteur d'eau, si applicable À moins d une permission ou d une indication contraire de la part du Locateur, les travaux du Locataire ne pourront commencer et le Locataire ne pourra prendre possession des Locaux loués avant que les conditions suivantes ne soient satisfaites : Que le Locateur n ait révisé les plans détaillés du Locataire et que le Locataire n ait remis au Locateur le calendrier d achèvement requis d après les exigences de l Annexe «C»; Que toutes les approbations et permis nécessaires n aient été obtenus des autorités municipales ou autres autorités gouvernementales; Que le Locataire n ait fourni au Locateur la preuve de la souscription d une assurance incendie, responsabilité et de toute autre assurance auprès de ses assureurs, aux limites et selon les conditions exigées par le Locateur; Que le Locateur n ait approuvé le choix d entrepreneurs du Locataire; Que le Locateur n ait avisé le Locataire par écrit de la date où les Locaux loués seront prêts pour le début des travaux du Locataire de même que de la date de prise de possession par le Locataire; Que le bail ou l offre, selon le cas, n ait été pleinement exécuté Pendant les travaux Les travaux du Locataire doivent être effectués à partir d un jeu de plans d exécution définitifs vérifiés par le Coordonnateur. Un jeu de plans vérifiés portant le sceau du Locateur doit être disponible en tout temps sur le chantier. Advenant le cas où des conditions de chantier exigeraient une révision partielle d un ou des dessins, le Locataire sera tenu d en aviser le Coordonnateur. Une copie révisée des dessins ou des parties de dessin devra alors être disponible sur le chantier. Documents requis à la fin des travaux, avant le paiement final de l'allocation : - Lettre de conformité avec la C.S.S.T. - Lettre de conformité avec la C.C.Q. - Documents remplis, applicables à la G.M.A.O. (gestion de la maintenance assistée par ordinateur) - Déclaration statutaire avec sceau en règle d'un commissaire à l'assermentation et sa signature - Quittances finales des sous-traitants et de l'entrepreneur général - Plans tels que construits (architecture et ingénierie avec sceaux des professionnels applicables) aucun plan d'un professionnel soumis pour vérification ne sera traité s'il n'est pas estampillé et signé par le professionnel, que ce soit des plans préliminaires, soumissions, permis et construction - Déficiences des travaux complétées à la satisfaction du représentant d'ivanhoé Cambridge - Compteurs (électriques, gaz et eau) installés et certifiés par Mesures Canada - Fournir un rapport de balancement complet Dessins «tels que construit» Le Locataire doit faire parvenir au Locateur un jeu de bonne qualité de tous les dessins, décrivant les conditions d après-exécution «tels que construit» dans les six (6) semaines suivant la construction de la boutique, ainsi qu un fichier électronique, s il y a lieu Fiches techniques G.M.A.O. Pour permettre la mise à jour du système de G.M.A.O. (Gestion et maintenance assistée par ordinateur) du Locateur, le Locataire devra faire remplir par ses professionnels les fiches techniques que lui remettra le Coordonnateur et le lui remettre dans les 6 semaines suivant la construction. REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 11 DESSINS, ÉCHANTILLONS ET FICHES TECHNIQUES

12 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 1.7 DESSINS, ÉCHANTILLONS ET FICHES TECHNIQUES Tous les plans et documents doivent être dûment identifiés et porter le nom du Locataire, le numéro du local et le nom du centre commercial, tel que stipulé dans le contrat de location officiel. Tous les plans et documents doivent être effectués selon le SI (Système International) mesures métriques. Les dessins doivent représenter tous les aspects des travaux qu entreprendra le Locataire de même que les détails d architecture, de l aménagement intérieur, des installations mécaniques et électriques. Le Locataire devra fournir quatre (4) jeux de devis si les renseignements et descriptions ne figurent pas sur les dessins. Le Locateur étudiera les composantes des dessins définitifs du point de vue de la compatibilité avec le projet dans l ensemble et distribuera des copies à ses consultants, au besoin. En plus des éléments décrits ci-dessus pour les plans d aménagement et les plans d ingénieurs, tous les dessins doivent comprendre les éléments suivants, selon le cas : L emplacement de la boutique, la configuration, le nom et le numéro du local sur un plan d implantation (key plan); La grille de colonnes du bâtiment (trame structurale), identification et dimensions; Le plan de démolition des cloisons intérieures existantes et des appareils, le cas échéant; L emplacement de toutes les cloisons, écrans, salles de toilettes, appareils d éclairage de sorties d urgence; La description de la structure de la devanture et de son accrochage à la coquille du bâtiment; Le traitement des joints de dilatation ou de rupture du bâtiment de base identifiés ou requis par le Locateur Dessins d aménagement préliminaires Les documents soumis doivent comprendre : Un plan préliminaire, à l échelle 1:50, ou plus, illustrant l agencement du matériel de mise en marché et du mobilier, et indiquant le concept du design d intérieur. Indiquer aussi l emplacement des cloisons intérieures et le genre de construction. Montrer l emplacement de la palissade de construction; Un plan de plafond avec la disposition de l éclairage; Une vue en plan, en élévation et en coupe de la devanture proposée, échelle 1:50 ou plus, incluant les éléments de conception et les détails de tout élément d affichage; Une esquisse 3-D de la devanture proposée comprenant les éléments de conception et les détails de tout élément d affichage; Une esquisse 3-D de la devanture proposée illustrant sa relation au bâtiment de base et aux boutiques avoisinantes; Un tableau d échantillons avec étiquettes illustrant tous les matériaux de finition et les couleurs proposés. La position de la palissade Dessins d aménagement définitifs Les dessins doivent avoir tous la même dimension, soit environ 610 x 915 mm ( 24 x 36 ) ou format A1 et doivent comprendre les éléments suivants : 1. Plan (s) d aménagement, échelle 1:50 ou 1:100 selon les besoins, incluant : - emplacement et configuration de la devanture; - emplacement de la palissade de construction; - emplacement des cloisons et matériaux employés pour celles-ci; - porte de secours, si applicable; - matériaux employés pour le plancher; - ameublement et installations; - emplacement de la salle de toilette ainsi que des accessoires. 2. Élévations intérieures et détails nécessaires à la construction 3. Devanture, échelle minimale de 1:50, incluant : - élévations, plans et coupes avec cotes des niveaux; - la ligne de location doit être identifiée et indiquée sur le plan et les coupes/élévations; - coupes et détails de construction de tous les éléments de la charpenterie; - détails de construction; - structure et ancrage à la coquille; - emplacement et détails des enseignes, en plan, coupe et élévation. Son positionnement par rapport à la ligne de location. 4. Plan de plafond réfléchi et de l éclairage, échelle 1:50 ou 1:100, incluant : - matériaux employés pour le plafond et système de suspension; - indications des retombées et des hauteurs des divers segments du plafond; - emplacement des diffuseurs d air climatisé et des grilles de ventilation; - dimensions et emplacement de tous les panneaux d accès situés au plafond nécessaires à l entretien et aux réparations de l équipement du Locateur et du Locataire, audessus du plafond du Locataire; - emplacement de tous les appareils d éclairage, ainsi que description du genre et de la taille des lampes et des détails d installation. 12 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON DESSINS, ÉCHANTILLONS ET FICHES TECHNIQUES

13 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 5. Détails de l enseigne, échelle minimale 1:25 ou 1:10 incluant : - élévations et coupes; - caractères du lettrage; - dimensions et emplacement; - couleurs et matériaux; - méthode et couleurs de l éclairage et exigences en watts; - description détaillée de la pose; -emplacement par rapport à la ligne de location. 6. Tableau d échantillons des finis intérieurs collés sur carton incluant : - légende; - description; - références aux plans et dessins; - identification du projet. 7. Spécifications et devis Les spécifications, si elles ne sont pas clairement indiquées directement sur les dessins doivent être soumises dans un document séparé, de format lettre, relié ou réunies dans un cahier à anneaux. Le Locateur se réserve le droit d exiger du Locataire les fiches techniques de certains produits, matériaux ou équipements proposés par celui-ci Dessins préliminaires de mécanique/électricité Les documents soumis doivent comprendre : Plomberie : Localisation des appareils; Localisation du réseau de distribution et des raccordements aux services. Chauffage/ventilation/climatisation : Description et localisation des appareils; Indication des charges de climatisation; localisation des réseaux de distribution et des raccordements aux services fournis par le Locateur; Description des contrôles. Télécommunications : Description des travaux et localisation de la distribution Protection incendie : Description des travaux Alimentation électrique : Bilan des charges électriques, incluant la charge d éclairage en watts / pi.ca. Éclairage : Description des travaux Détails de toute installation qui diverge des services de base disponibles Dessins définitifs de mécanique/électricité Les dessins doivent avoir tous la même dimension, soit environ 610 x 915 mm ( 24 x 36 ) ou format A1 et doivent comprendre les éléments suivants : - Plans pour construction portant la mention FINAL - Devis complet (Se référer au devis de performance en Annexe 2) Les plans et devis devront inclure les spécialités suivantes : - Plans de chauffage, ventilation et climatisation - Plans de plomberie - Plans de protection incendie - Plans d éclairage - Plans des services électriques Les plans devront être complets et comprendre toute l information nécessaire à l analyse Notes standard uniformisées Les notes standard suivantes doivent apparaître sur tous les dessins soumis par le Locataire : «Un jeu de dessins approuvés par le Locateur doit être laissé sur le chantier et pouvoir être consulté à tout moment durant la construction.» «Tous les matériaux doivent être conformes aux exigences des autorités compétentes répondre à l indice de propagation de la flamme définie par celles-ci.» «L échéancier des travaux touchant au mail existant doit être établi par le Coordonnateur de façon à ne pas nuire à l exploitation du mail.» «L installation de tout équipement mécanique, électrique ou de plomberie ne peut être effectuée tant que le Coordonnateur n en aura accepté tous les aspects, emplacement, types d appareil, etc., ni coordonné l installation.» «L équipement monté en toiture doit être installé par le Locateur, aux frais du Locataire, selon les recommandations de l Architecte et de l A.M.C.Q.» REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 13 CODES ET NORMES - PERMIS

14 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT «Il est interdit aux entrepreneurs du Locataire de sectionner ou de modifier les installations ou services mécaniques et électriques fournis par le Locateur ainsi que les structures existantes telles que le toit, les murs mitoyens, les colonnes, le plancher et les dalles de béton. Ces travaux seront effectués par les équipes du Locateur aux frais du Locataire.» 1.8 CODES ET NORMES EN VIGUEUR - PERMIS Codes et normes Il incombe au Locataire de se conformer à tous les codes en vigueur de même qu aux ordonnances s appliquant à leur type d occupation. Le Locataire devra se soumettre aux règlements et exigences de tout gouvernement ou agence gouvernementale ayant juridiction, ainsi que ceux du Locateur. L approbation des dessins par le Locateur ne doit pas être interprétée comme étant une attestation confirmant que le Locataire s est soumis aux règlements régissant la construction. La signification de la vérification par le Locateur est principalement pour s assurer que le Locataire s est conformé aux termes de l offre de Location. Rien de ce qui est décrit dans les «Renseignements aux Locataires» ne doit diminuer les responsabilités du Locataire selon son offre de Location, incluant également tous les autres documents s y rattachant. Aucune construction ne sera permise dans les Lieux sans l acceptation complète des plans détaillés dans la section 1.7 par les agences gouvernementales ayant juridiction. Le Locataire doit se conformer a tous les codes et normes en vigueur, notamment : - Ministère du travail du Québec - Code de construction du Québec - Chapitre I, Bâtiment et Code national du bâtiment - Canada 1995 (modifié) - Régie du Bâtiment du Québec - Règlements de l Association nationale de protection contre l incendie - Code de l électricité - Code de plomberie - Exigences et règlements de la Ville de Montréal Permis Il incombe au Locataire d obtenir, des autorités compétentes, toutes les approbations ou permis nécessaires relativement à son local avant de procéder aux travaux de construction. Les permis de construction pourront être obtenus auprès de la Ville de Montréal à l adresse suivante : Ville de Montréal, Permis et Inspection 303, rue Notre-Dame est Montréal, Québec, H2Y 3Y8 Tél. : (514) Les dessins soumis pour approbation aux instances concernées en vue de l obtention des permis doivent avoir reçu au préalable par écrit la signification de la vérification par le Locateur. Le Locataire doit avoir obtenu les permis suivants, les afficher bien en vue sur le chantier et doit en remettre une copie au coordonnateur de projets. Permis de construction Le Locataire doit avoir obtenu son permis de construction avant que le Locateur ne procède à la livraison du local. Permis d occupation de la Ville de Montreal Le Locataire doit avoir obtenu son permis d occupation avant l ouverture au public. 1.9 TRAVAUX DU ET DU LOCATAIRE La présente section décrit l état des lieux du local livré par le Locateur pour un nouveau projet, ainsi que les travaux qu est tenu de fournir le Locataire. Les Travaux du Locateur seront fournis et installés dans les Lieux loués aux frais du Locateur et selon le choix de matériaux effectués par le Locateur. Les Travaux du Locataire sont les travaux décrits à la suite des Travaux du Locateur. Tous les travaux requis pour les Lieux loués, à l exception des Travaux du Locateur, et incluant les Travaux du Locataire, seront fournis et installés aux frais du Locataire Généralités Éléments de la coquille et infrastructures À des endroits particuliers, le Locateur a défini que certaines installations mécaniques et électriques fixes du bâtiment de base (coquille et infrastructures) traverseraient les Locaux loués. Tout changement ou modification apportés aux installations existantes du bâtiment, y compris aux éléments de charpente, à l intérieur des Locaux loués doivent être revus avec le Coordonnateur. Avant de procéder à de tels travaux, il faut obtenir l approbation du Locateur. Le Coordonnateur peut exiger que ces travaux soient effectués par le Locateur aux frais du Locataire. Accès aux infrastructures Le Locataire doit installer des trappes d accès, en acier avec un cadre et avec une barrure de type à lame plate (AHD), partout où un élément des infrastructures et services du Locateur peut nécessiter entretien, ajustement, inspection, etc. (Ex. clapet, volet d équilibrage, valve, etc.) En cas de doute se référer au Coordonnateur. Celui-ci peut exiger la mise en place d une telle trappe, et le Locataire devra se conformer à cette demande. 14 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TRAVAUX DU ET DU LOCATAIRE

15 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 15 TRAVAUX DU ET DU LOCATAIRE

16 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT 16 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TRAVAUX DU ET DU LOCATAIRE

17 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 17 TRAVAUX DU ET DU LOCATAIRE

18 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT Ignifugation du bâtiment Les éléments de structure du bâtiment sont ignifugés pour assurer une protection au feu de 2 heures. Le Locataire ne doit en aucun cas enlever les éléments d ignifugation, et le cas échéant devra remplacer et réparer tout élément ou matériau d ignifugation de manière à rétablir l intégrité pare-feu du bâtiment. Les éléments de terra cota qui recouvrent les colonnes et autres éléments de la structure sont des éléments d origine qui servent à l ignifugation et ne doivent être enlevés en aucun cas. Il est également interdit de s ancrer au terra cota pour tout type d élément de construction ou d aménagement. Lors des travaux d ignifugation le coordonnateur de projets ainsi que le coordonnateur environnemental régional du Locateur doivent être avisés. Ils doivent être informés des matériaux et des méthodes d ignifugation afin de s assurer de la conformité aux normes environnementales Travaux du Locateur Se référer aux trois tableaux des pages suivantes pour identifier les éléments fournis par le Locateur : Architecture/Structure, Mécanique, Électricité Travaux du Locataire Aménagement Le Locataire fournira et installera toutes les installations et finitions intérieures incluant la devanture de la boutique, l enseigne, le fini de plancher, les systèmes de plafond, les cloisons, les panneaux d accès, tous les appareils et équipements commerciaux nécessaires à l opération de son commerce, etc. Se référer à la Section 2 - Critères de design. Électro-mécanique Pour les travaux du Locataire concernant les systèmes électro-mécaniques, se référer aux tableaux situés aux pages suivantes : Mécanique, Électricité. Le Locateur a défini les capacités disponibles dans les Locaux loués. Si le type d aménagement ou les installations mécaniques du Locataire exigent des capacités supplémentaires, le Locateur, sur réception et révision des dessins détaillés, avertira le Locataire des modifications rendues nécessaires par son aménagement, et des coûts afférents. Ces coûts incombent au Locataire, toutefois, le Locateur peut à son gré exécuter ou exiger que son entrepreneur exécute de tels travaux aux frais du Locataire. Besoins additionnels Tout besoin additionnel du Locataire, autres que les Travaux du Locateur, sera fourni et installé par le Locataire à ses propres frais, à moins d indication contraire du Coordonnateur. Démolition Dans le cas d un local occupé préalablement par un autre Locataire, le nouveau Locataire sera tenu d effectuer tous les travaux de démolition et d enlèvement des équipements existants nécessaires et de disposer des débris et équipements inutilisables selon les normes prescrites par les codes en vigueur RÈGLEMENTS ET OBLIGATIONS SUR LE CHANTIER Il relève du Locataire de veiller à ce que ses entrepreneurs prennent toutes les mesures de sécurité nécessaires sur tous les points qui touchent la sécurité du public et des travailleurs de la construction et qu ils répondent aux normes établies par les autorités compétentes. De temps à autre, le Locateur ou l Entrepreneur Général du Locateur pourra émettre une note de sécurité destinée aux entrepreneurs du Locataire qui devra être respectée scrupuleusement. Tous les travaux sont régis par la Loi sur la sécurité de la construction en vigueur et l entrepreneur du Locataire devra se soumettre aux directives du superviseur de la construction du Locateur concernant ces points au besoin Matériaux, main-d œuvre et permis Tout travail à l intérieur du local du Locataire devra être achevé par le Locataire ou son entrepreneur, avec des matériaux de première qualité. L exécution des travaux devra répondre aux règles de l art et ne devra pas être en contradiction avec les codes de construction et les règlements de sécurité en vigueur. De plus, les travaux seront sujets à l approbation du Locateur et de ses experts-conseils. Toutefois, un tel droit ne saurait s appliquer abusivement. Tout travail médiocre ou ne répondant pas aux codes devra être repris par le Locataire à ses frais et à la satisfaction du Locateur Entrepreneur général du Locataire sur le chantier Le Locataire doit s assurer que son entrepreneur général concentre son ouvrage dans les Lieux, qu il soit en tout temps responsable de faire respecter les règlements définis dans ce document ou pouvant être imposés par le Locateur afin de s assurer que les Locataires qui sont déjà en opération puissent profiter agréablement des Lieux sans autre inconvénient. Le Locataire doit assurer qu il y a une personne responsable sur les Lieux en tout temps Repas On demande aux travailleurs sur le chantier du Locateur de ne pas prendre leur repas dans les restaurants du centre commercial ou dans l aire de restauration rapide pour des questions de propreté du centre commercial. Ceux-ci pourront commander leur repas de l un ou l autre des restaurants ou concessions. Sur demande, l administration pourra leur fournir une liste téléphonique des diverses concessions. 18 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON RÈGLEMENTS ET OBLIGATIONS

19 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT Sécurité La sécurité dans les Lieux Loués durant les travaux de construction et de mise en place est la seule responsabilité du Locataire, qui devra prendre les arrangements nécessaires afin de rendre les Lieux sécuritaires. Le Locateur ne peut en aucun cas être tenu responsable de toute perte ou dommage y compris le vol des matériaux de construction de l équipement ou des fournitures Sécurité publique Il est de la responsabilité du Locataire de s assurer que son Entrepreneur emploie toutes les précautions nécessaires en ce qui a trait à la sécurité du public et à la sécurité durant la construction ou se conformer aux standards établis par les autorités ayant juridiction. L Entrepreneur Gérant du Locateur ou le Locateur lui-même peut, de temps en temps, émettre des instructions à un Entrepreneur du Locataire concernant la sécurité et ces instructions doivent être suivies minutieusement. Tous les travaux seront gouvernés par les normes de la CSST et l Entrepreneur du Locataire doit s y soumettre en collaboration avec le représentant du Locateur sur le chantier Panneaux d accès Le Locataire doit fournir tous les panneaux d accès exigés par le Locateur pour l entretien futur des services Accès du Locateur aux parties exclusives Le Locataire permettra au Locateur et à ses sous-traitants l accès libre à la partie exclusive durant les heures normales, afin d achever les travaux du complexe à l intérieur ou dans une zone voisine de son local. Le Locateur ou son représentant pourront avoir accès en tout temps à la partie exclusive afin de mener à bien son travail et d inspecter les travaux, tout en ne nuisant pas aux travaux en cours Mineurs L accès au chantier est interdit aux personnes de moins de 18 ans Protection Tous les équipements, les bancs à scie, les outils, l équipement et le matériel de construction doivent être confinés dans les limites des Lieux. Le Locataire doit respecter tous les travaux déjà construits par le Locateur et sera tenu responsable pour tous dommages causés à ceux-ci Bruit et odeurs Les entrepreneurs du Locataire ne doivent en aucun cas effectuer des travaux bruyants ou qui dégagent des odeurs pendant les heures d ouverture du centre commercial de manière à ne pas incommoder la clientèle et les Locataires avoisinants. Les Entrepreneurs devront respecter les consignes du directeur du centre commercial ou de ses représentants ou du Coordonnateur, et Ivanhoé Cambridge se réserve le droit d arrêter les travaux momentanément Ponçage et sablage L entrepreneur du Locataire devra installer des filtres, de qualité supérieur, devant les sorties et les retours d air lorsqu il effectue des travaux qui génèrent de la poussière fine afin d empêcher que celle-ci ne se transmette aux espaces adjacents ainsi qu aux conduits de ventilations et les équipements mécaniques Travaux de soudure Pour les travaux de soudure et autres travaux à risques d incendie, l entrepreneur du Locataire devra retenir les services d un gardien d incendie fourni par le Locateur, aux frais du Locataire. Il faut aviser au moins 24 heures à l avance Accès des Lieux L accès des Lieux, soit par le personnel responsable de la construction ou les livreurs de matériaux, devra être restreint aux entrées et corridors désignés pour chaque Locataire. Avant de commencer ses travaux dans les Lieux, le Locataire doit s informer auprès de l Entrepreneur Général du Locateur afin d obtenir l emplacement exact des entrées ainsi que les heures de livraison permise Livraisons Toutes les livraisons à l édifice seront effectuées par le débarcadère commun du Centre Eaton et de l'édifice Eaton situé sur le boulevard de Maisonneuve. (800 de Maisonneuve Ouest, aire de livraison) Les livraisons devront être coordonnées avec les heures du Centre Eaton et de l'édifice Eaton. Toutes les livraisons de marchandises, matériels ou équipement doivent être faites par la porte de service située à l arrière des Lieux du Locataire, lorsque applicable. Si les Lieux du Locataire ne comportent pas de porte de service à l arrière, les livraisons seront permises par le mail. Par contre, ces livraisons doivent être coordonnées par le Locateur ou l Entrepreneur Général du Locateur et le livreur devra utiliser un chariot muni de roues de caoutchouc afin de ne pas endommager la tuile ou tout autre fini, et respecter les charges vives du plancher de 489 kg/m 2 (100 lb/pi 2 ). Le Locataire sera responsable de tout dommage causé à la propriété d autrui. Le Locateur pourra permettre au Locataire l usage du monte-charge de l édifice. Cependant, durant la période d utilisation de ce monte-charge, le Locataire et/ou son entrepreneur doivent se soumettre aux directives du Locateur quant à la priorité d utilisation, aux temps alloués, aux limitations de charge des cabines, ainsi que les périodes d utilisation lesquelles pourront être reportées en dehors des heures normales de travail si le Locateur le juge à propos. (L utilisation de l ascenseur panoramique, pour des livraisons, est interdit en tous temps) REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 19 RÈGLEMENTS ET OBLIGATIONS

20 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT Heures de travail Les entrepreneurs et les fournisseurs du Locataire sont soumis aux restrictions que pourra imposer l Entrepreneur du Locateur ou le Locateur lui-même en ce qui touche les heures d ouverture, l échéancier et la coordination des travaux Devanture des boutiques Les Locaux loués doivent d abord être fermés par une devanture permanente. Si le Locataire est dans l impossibilité d installer la devanture permanente en raison des délais de livraison, l ouverture de la devanture devra être refermée au moyen d une palissade finie en cloisons sèches, approuvée, comportant une porte. Si de l avis du Locateur, la devanture du Locataire ne pourra être terminée à temps, le Locateur érigera une devanture temporaire répondant à ses exigences de conception, et ce aux frais du Locataire Palissades de construction Avant de procéder aux travaux, l Entrepreneur du Locataire doit installer une palissade temporaire autour de la devanture des Locaux Loués. La palissade doit être faite de colombages métalliques et panneaux de gypse, joints tirés, poncés et peints (couleur à être spécifiée par le représentant de Ivanhoé Cambridge). La position de la palissade doit être approuvée par le Coordonnateur. Pour ne pas nuire aux dégagements prévus par les codes, une circulation libre de 5m cumulatif doit être maintenue en tout temps pendant les heures d ouverture du centre commercial. La hauteur de la palissade doit être égale à la pleine hauteur de l ouverture de la devanture (c est-à-dire égale à l espace compris entre le plancher et la retombée du Locateur.). La partie supérieure scellée de manière à ne laisser infiltrer dans le mail aucune poussière. La palissade doit comporter un porte de largeur minimale de 92 cm (36 ). La quincaillerie de la porte doit être en retrait de la surface de la palissade de façon à éviter toute blessure aux clients du centre commercial. La porte doit aussi ouvrir du côté intérieur de l'espace du Locataire. Afin de protéger le plancher du mail, des bandes de contreplaqué de 16 mm (5/8") d'épaisseur doivent être insérées à la partie inférieure de la palissade. Cette mesure facilitera le déplacement d une palissade au besoin au cours des heures d ouverture. Les palissades doivent être munies d entretoises du côté des Locaux loués derrière la face extérieure des couronnements des murs mitoyens. En aucun cas la palissade ne peut être boulonnée dans le plancher du mail, elle doit y être déposée seulement. Une plinthe doit être installée tout le long de la partie inférieure de la palissade (couleur au choix du représentant de Ivanhoé Cambridge.) À l intérieur de la palissade, directement derrière la porte d accès, l entrepreneur du Locataire est tenu d installer un morceau de tapis de 1 m x 1 m (±3 pi x 3 pi) pour empêcher la poussière d être entraînée dans le mail. Ce tapis doit être soigneusement aspiré et nettoyé au moins une fois par jour ou plus au besoin. À la discrétion du Locateur, la construction des palissades pourra être entreprise par le Locateur aux frais du Locataire lorsque les travaux de construction du Locataire sont entrepris au même moment que ceux du bâtiment de base ou qu une construction appartenant au Locateur. Les palissades doivent être mises en place avant le début de tous travaux dans les Locaux loués. L identification de la palissade sera coordonnée et effectuée par le Locateur aux frais du Locataire. À cette fin, le Locataire devra fournir au Locateur une copie reproductible de son logo Installation électrique temporaire Le Locataire devra fournir électricité et éclairage temporaires pour le début des travaux Coupoles de télécommunications Un endroit stratégique a été prévu sur la toiture du bâtiment pour les coupoles télécommunications. Toute demande d'installation devra être adressée auprès du représentant du Locateur Cote de résistance au feu Au cours des travaux de construction ou de démolition, le Locataire et son entrepreneur devront prendre le soin de laisser en place les murs coupe-feu existants, les revêtements ignifuges et les registres coupe-feu dans les gaines d air. Néanmoins les travaux pourraient diminuer l indice de résistance au feu imposée par les autorités compétentes. Si des dommages sont causés à la cote de résistance au feu par le Locataire, le Locateur les réparera aux frais du Locataire ou le Locateur pourra exiger du Locataire qu il exécute les réparations nécessaires Défauts Le Locataire devra réparer tout défaut découvert par le Coordonnateur ou par l inspecteur en construction soit dans ses propres locaux ou dans les locaux adjacents touchés par les travaux de construction du Locataire Enlèvements des déchets Le Locataire est tenu responsable pour le dépôt quotidien de tous les déchets et débris de construction. L entrepreneur devra avoir une entente préalablement quant à l emplacement du conteneur à déchets (à la charge du Locataire). L enlèvement des déchets doit être effectué en dehors des heures d ouverture du centre commercial. Aucune permission ne sera émise pour l utilisation du compacteur à déchets du centre commercial Dégagement des issues En tout temps, les issues et les accès aux issues de secours doivent être dégagées selon les codes en vigueur. L entrepreneur du Locataire ne doit déposer aucun déchet ou entreposer aucun matériau devant les issues ou dans les accès aux issues. 20 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON RÈGLEMENTS ET OBLIGATIONS

21 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT Circulation dans les escaliers L entrepreneur du Locataire ne peut circuler d un étage à un autre en empruntant les escaliers de secours Nettoyage L entrepreneur du Locataire doit effectuer un nettoyage quotidien des Lieux loués, des aires de service et des aires communes adjacentes pendant toute la durée de la construction. Le Locateur peut demander à l entrepreneur du Locataire d effectuer ou de reprendre un nettoyage à sa discrétion. Le Locataire doit veiller au nettoyage de tous les secteurs touchés par ses travaux à la satisfaction du Locateur avant d ouvrir son commerce. Tout dommage ou toute tache provoquée par les travaux de construction doivent être réparés ou enlevés immédiatement par le Locataire. Le Locateur peut, à sa discrétion, choisir d exécuter des travaux de nettoyage et d enlèvement des ordures pour le Locataire, au frais du Locataire plus 15% de frais d administration (voir l Annexe «C» du bail.) Perforation et coupe En aucune circonstance le Locataire ou son Entrepreneur ne perforera ou coupera des ouvertures au toit, au plancher, au plafond, aux colonnes ou autres parties de la structure. Tout travail de cette nature doit être préalablement approuvé par le Locateur et pourra être exécuté par le Locateur au frais du Locataire. Lorsque les percements sont approuvés, tout les ouvertures doivent êtres rendu ignifuge Essais Le Locataire doit obtenir la permission du Locateur et attendre son représentant avant d effectuer des essais sur la plomberie, les systèmes de protection incendie ou les systèmes électriques Systèmes d alarme Toute interruption des systèmes d alarme doit être effectuée par le Locateur. Le Locataire doit se coordonner avec un représentant du Locateur, au moins 48 heures à l avance Téléphones Le Locataire et ses entrepreneurs ayant besoin d un téléphone et/ou télécopieur, devront prendre les dispositions nécessaires pour l obtention des services à l intérieur de la partie exclusive. En aucun cas, il ne leur sera permis d utiliser le téléphone et/ou télécopieur du Locateur Charges au plancher Les limites suivantes doivent être observées par le Locataire : Aucune charge suspendue ne pourra être rattachée au-dessous du plancher, à la structure du plancher supérieur ou à la structure du toit, à l exception des plafonds standards suspendus et de l éclairage, sans avoir reçu préalablement l approbation écrite du Locateur. Aucun accrochage au mur ne sera autorisé sauf ceux approuvés par écrit par le Locateur. L'accrochage mural ne devra pas excéder la charge permise au plancher. Aucune charge excédant 489 kg/m 2 (100 lb/pi 2 ) ne peut être installée au plancher dans les Lieux loués, plus une charge morte de 195 kg/ m 2 (40 lb/pi 2 ) pour les cloisons du Locataire, l équipement général, l éclairage et les installations uniformément attribuée et sujette à l approbation préalable écrite du Locateur. Pour les charges dues à l entreposage des matériaux de construction, le Locataire et ses entrepreneurs devront prendre les dispositions nécessaires pour éviter d'entreposer les divers matériaux au même endroit. L'empilage devra être réparti sur une grande surface pour ainsi éviter toute surcharge excédant 489 kg/m 2 (100 lb/pi 2 ). Pour plus d'informations, vous informer auprès du représentant du Locateur Structure Quelles que soient les modifications et/ou additions et renforcements à la structure de la coquille du bâtiment requises pour accommoder les Travaux du Locataire, une autorisation préalable est requise du Locateur et l exécution des travaux sera faite par le Locateur aux frais du Locataire Assurances Toute perte et tout dommage pouvant survenir aux matériaux, aux installations et à l équipement du Locataire et/ou de son entrepreneur seront la seule responsabilité du Locataire et/ou de son entrepreneur. Pendant la Période d'aménagement des lieux, et au cours du Terme, le Locataire et/ou l'entrepreneur du Locataire souscrira et maintiendra en vigueur une assurance civile générale couvrant les dommages matériels, le défauts de construction, les blessures corporelles, les décès causés à des tiers et ce, jusqu à l achèvement des travaux, pour un montant minimum de trois millions de dollars ( $) pour chaque sinistre. Le Locataire s assurera que son entrepreneur est en bons termes avec la CSST et que ses cotisations ont été payées. Avant le début des travaux, le Locataire remettra au Locateur une preuve attestant l existence des polices d assurance décrites ci-dessous ainsi qu une preuve attestant que son entrepreneur est en règle avec la CSST. REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 21 RÈGLEMENTS ET OBLIGATIONS

22 SECTION 1 - CODE D AMÉNAGEMENT Afin de satisfaire aux exigences d assurance nécessaires, le Locataire est également tenu de retenir les services des sous-traitants en installation de gicleurs du bâtiment pour tous les systèmes de gicleur. Avant de s installer dans son local, le Locataire est tenu d obtenir les assurances stipulées dans le Bail. Le Locataire n est pas autorisé à commencer ses travaux avant que le Locateur ait en main tous les documents d assurances nécessaires Protection incendie Durant la période de construction et jusqu au parachèvement des travaux, le Locataire devra maintenir à l intérieur de la partie exclusive un nombre suffisant d extincteurs à l eau ou chimiques en bon état de fonctionnement, capables d éteindre tout début d incendie. Pendant la période de non-paiement, et au cours de la période entière de location, et dans tous les cas, préalablement à l occupation des Locaux par le Locataire ou par toute personne occupant lesdits Locaux pour son compte, le Locataire souscrira et maintiendra en vigueur, à ses frais, une assurance couvrant les Locaux loués ainsi que le mobilier, l'équipement, les inventaires, les aménagements d'entreprise, les additions, les modifications, les améliorations et les accessoires faits ou installés dans les lieux ou qui se trouvent dans les lieux. Ces polices d assurance nommeront le Locataire et le Locateur à titre de bénéficiaires des indemnités lorsqu il s agit de leurs intérêts respectifs, et de plus, toutes les polices couvrant les dommages matériels devront comporter une renonciation à tout droit de subrogation que les assureurs du locataire pourraient avoir contre le Locateur. L assurance souscrite comportera, sans restriction, l assurance responsabilité globale en ce qui concerne les Locaux loués et l utilisation par les Locataires des aires et installations servant au public; une limite qui ne sera pas inférieure à la somme de trois millions ( $) pour n importe quelle circonstance; et l assurance responsabilité civile du Locataire pour une somme au moins égale à la valeur à neuf des Lieux, y compris la perte d'utilisation de ceux-ci. Toute autre assurance que le Locateur, agissant raisonnablement compte tenu des pratiques généralement suivies, pourrait exiger à l'occasion Échafaudages L érection de façades ou d enseignes dans le Mail se fera au moyen d échafaudages à roues de caoutchouc. Aucun autre type d échafaudages n est permis Toilettes Tous les travailleurs devront utiliser les toilettes mises à leur disposition par le Locateur ou son représentant Stationnement Aucun stationnement de véhicules n est autorisé sur le chantier à moins d une autorisation écrite du Locateur. 22 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON RÈGLEMENTS ET OBLIGATIONS

23 Section 2 Critères de design REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 23 SECTION 2

24 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN 2.1 INTRODUCTION Pour le redéveloppement de l édifice Eaton, nous avons voulu recréer le faste des magasins à rayons d antan, dans un cadre contemporain. Des aménagements originaux et créatifs pour les boutiques et les kiosques doivent refléter l atmosphère créée par les finis et les détails de qualité des mails et de l atrium. Les Locataires bénéficieront d une certaine liberté pour exprimer leur identité commerciale, dans un cadre élégant et raffiné. On recommande fortement d éviter les devantures planes et uniformes qui reflètent une absence d idée et de concept. Des devantures et des kiosques articulés utilisant des matériaux et des finis intrinsèques et nobles contribueront à l image de marque du nouvel édifice Eaton. Le Locateur fournira certains éléments standard pour créer un cadre élégant et raffiné. Ces éléments laisseront toutefois suffisamment de latitude au Locataire pour exprimer son identité commerciale et son image, entre autre par l articulation des devantures et des kiosques de même que par le concept d enseigne original et novateur. Niveau métro Les devantures des boutiques seront de nature plus commerciale qu aux étages supérieurs et comportent un pourcentage d opacité plus grand. Mais les devantures seront de nature intérieure et feront preuve d originalité. Dans un deuxième temps, les conditions spécifiques à chacun des niveaux sont énumérées dans l ordre suivant : niveau métro, niveau rez-de-chaussée, 1 er et 4 e étages. Niveau métro Boutiques sur le mail Mini boutiques au centre du mail Kiosques au centre du mail Rez-de-chaussée Boutiques sur le mail Kiosques de part et d autre du mail 1 er et 4 e étages Boutiques sur le mail Chaque description spécifique est accompagnée d un plan, d une coupe et d une élévation de la devanture, ainsi que d une esquisse (sauf pour les kiosques) Pour les détails typiques (couronnements mitoyens, corniches, etc.), se référer à l annexe 1 Les mini boutiques devront offrir une transparence presque complète, avec portes à battants ou pliantes. Les kiosques du niveau métro seront articulés et novateurs, esthétiques et fonctionnels. Niveau rez-de-chaussée, 1 er étage, et 4 e étage Les devantures des boutiques du rez-de-chaussée, du premier et du quatrième étage offriront beaucoup de transparence et seront de nature intérieure, sans détails architecturaux extérieurs comme les corniches, les pilastres, les auvents, etc. Les kiosques du rez-de-chaussée, quant à eux, évoqueront les rayons cosmétiques, parfums et accessoires des grands magasins à rayons d autrefois et d aujourd hui, et les comptoirs offriront également beaucoup de transparence pour mettre en évidence un merchandising de qualité. Les critères de design décrivent dans un premier temps les critères généraux qui prévalent pour l aménagement des boutiques ainsi que des mini boutiques et des kiosques. Sections et REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON INTRODUCTION

25 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN 2.2 CRITÈRES GÉNÉRAUX BOUTIQUES Ligne de location La ligne de location des boutiques est définie au sol et à la retombée du centre commercial. Au sol, une bande de transition en laiton de type «Schlüter» est installée à la limite des finis du mail. Au plafond, un «U» de métal est inséré à la ligne de location. Dans les cas où il n y aurait pas de «U» de métal, la ligne de location est déterminée par la ligne au sol. Zone de contrôle Afin de respecter les standards élevés de présentation dans les mails, on a établi une zone de contrôle d environ mm (10 pi.) à l intérieur de la boutique à partir de la ligne de location. Le contrôle s applique pour toutes les surfaces et détails (plafond, planchers, murs, éclairage, etc.) Le Locateur se réserve le droit de refuser les finis et les détails proposés par le Locataire si ceux -ci ne correspondent pas à l image désirée pour le mail. Dans cette zone, le plafond doit être en gypse, articulé ou non, en bois ou tout autre type de matériau rigide. L installation de hautparleurs est interdite dans la zone de contrôle. Les gicleurs doivent être de type encastré avec plaques de recouvrement. Système de prévention du vol Les systèmes de sécurité électroniques pour devantures ou touts autres appareils de prévention du vol doivent être soigneusement intégrés au design de la devanture de manière à être complètement dissimulés à la vue. Tout le filage doit être dissimulé; les colonnettes d alimentation électrique ou les gorges pour filage exposées à la vue ne sont pas permises. Le Locataire ne peut installer un tel système tant que le Locateur n a pas vérifié les dessins et entériné l installation. Murs et Cloisons Ossature de montants métalliques 406mm (16") c/c maximum, avec panneau de gypse de chaque côté, et hauteur selon condition. Murs mitoyens Ossature de montants métalliques 3 5/8" 406mm (16") c/c maximum, avec panneau de gypse 5/8" de chaque côté, dalle à dalle, avec laine insonorisant de 3 1/2" et calfeutrage périphérique. Plafonds et éclairage Les appareils d éclairage à tubes fluorescents linéaires ne sont pas permis. Les lentilles acryliques non plus. Seuls les appareils fluorescents carrés avec lentilles givrées seront acceptés. En aucun cas les tuiles de plafond acoustiques ne sont permises. Les plafonds ouverts sur la structure sont permis mais sous toutes réserves. Des critères très stricts s appliqueront si le Locataire propose un concept de plafond ouvert, et l acceptation reste à l entière discrétion du Locateur qui appuiera sa décision sur les conditions existantes qui prévalent dans un local donné, la qualité, l originalité et l esthétique du concept proposé par le Locataire ou tout autre critère jugé légitime par le Locateur ou son représentant. Planchers Il est fortement recommandé d installer une membrane anti-fissure sur la dalle structurale avant l installation de tout finis de planchers durs prévus dans le cadre de l aménagement du Locataire. Devanture Le concept des devantures doit être de nature intérieure. Les devantures évoquant des façades «pignon sur rue» ne sont donc pas acceptables. Nous préconisons l utilisation de vitrage sur la pleine hauteur de la devanture avec certains éléments opaques. Les devantures complètement ouvertes sur le mail sont interdites. Se référer aux critères spécifiques de chacun des types de boutique pour les pourcentages d ouverture permis. L inscription de l adresse du site Web du Locataire est interdite sur la devanture. Partout où des éléments de plafond construits en gypse ou des moulures sont fournis par le Locateur, il faut conserver ces éléments et les intégrer au concept de la devanture. Il n est pas permis de démolir ou d enlever ces éléments et de les remplacer par les éléments du Locataire. Les éléments du Locataire doivent s abouter à ces constructions et ces moulures. Se référer aux plans de construction soumis par les architectes. Éclairage L éclairage des devantures et des vitrines doit être installé de manière à ce qu en aucune occasion, et de quelque point de vue que ce soit, les appareils d éclairage créent un éblouissement lumineux dans les vitrines ou dans le mail. Ouvertures et issues Dans les cas ou les codes exigent une seconde issue en devanture, la largeur de cette issue doit être incluse dans le pourcentage d ouverture indiqué pour chacun des types de boutique. Vitrine Les projections de vitrines (pop-out) dans le mail ne sont pas permises. Toutefois, une partie de la devanture (généralement l entrée) peut être en retrait par rapport à la ligne de location. Dans un tel cas, le revêtement de sol de la portion de plancher comprise entre la bande de transition du mail et le système de fermeture de la boutique doit être de nature architecturale. Le Locataire REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 25 CRITÈRES GÉNÉRAUX BOUTIQUES

26 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN ne peut pas utiliser le même fini que celui du mail. L entretien du plancher, ainsi que l intégrité de son fini, entre la bande de la ligne de location et la fermeture de la boutique doit être effectué par le Locataire. Le fini du plafond correspondant à cette portion de sol doit également être de nature architecturale. Matériaux de la devanture Outre le verre trempé laminé, les matériaux utilisés pour les devantures doivent être des matériaux véritables, naturels et intrinsèques : bois, métal, pierre, céramique, etc. Le placoplâtre (panneaux de gypse) est interdit en tout temps sur la devanture, ainsi que le plastique stratifié (sauf pour le niveau métro); les faux-finis et les matériaux «simili» sont également proscrits. Tous les matériaux doivent être durables et de qualité supérieure. Dans le cas des boutiques du rez-de-chaussée, du 1 er et du 4 e étage, les matériaux nobles seulement doivent être utilisés, comme par exemple les bois et les pierres naturelles. Le métal doit servir en accent seulement. Retombées et projections supérieures Les retombées horizontales pleines et opaques ne sont pas permises. C est-à-dire que la surface vitrée doit se prolonger sur la pleine hauteur de la façade, sur une partie ou la totalité de la devanture. Cependant, selon le cas spécifique au type de traitement de devanture, il est possible de prévoir un élément en projection dans la partie supérieure de la devanture. Cet élément peut être, par exemple, un élément décoratif représentatif du design de la boutique, en fer forgé, en métal, en bois, une tige de bambou, etc. Si les dimensions de la zone de projection le permettent, l enseigne pourra y être intégrée. Se référer aux critères spécifiques pour chacun des types à chacun des niveaux. Dans tous les cas, cette projection ne doit pas s étendre sur plus de 60% de la largeur de la devanture et doit dégager les couronnements mitoyens d au moins 150 mm (6 po.). Il n est pas obligatoire non plus que la projection soit centrée par rapport à la devanture. Enseignes Nous encourageons la création d enseignes originales. Un élément graphique représentatif de la nature du commerce ou un logo pourra être intégré au design de l enseigne. Nous demandons également que l enseigne soit intégrée de façon harmonieuse au concept de la devanture. Comme nous désirons promouvoir la conception d enseignes originales et dynamiques, nous avons défini peu de critères quant à la hauteur ou à l emplacement de l enseigne. Celle-ci pourrait être horizontale ou verticale (ou à angle) à la discrétion du Locataire. La seule restriction concerne la dimension de l enseigne par rapport à l endroit où elle est installée. Si l enseigne est installée à moins de 2440 mm (8 pi.) du sol, elle ne peut faire saillie sur le mail. Dans le cas d une enseigne horizontale, la largeur totale de l enseigne ne doit pas excéder 30% de la largeur totale de la devanture. Dans le cas d une enseigne verticale, la dimension ne doit pas excéder 60% de la hauteur totale de la devanture. De plus, l installation de l enseigne doit répondre aux normes pour la sécurité du public (hauteur, s il y a lieu, accès aux composantes électriques, etc.) Les boîtiers d enseigne (sign box) ou les lettres «channel», de même que les lettres en mousse laminées ou tout autre type d enseigne de conception et de qualité médiocre ne sont pas acceptées. Les enseignes peuvent être ou non illuminées. Les enseignes peuvent être illuminées par derrière (halo lit) ou par des appareils d éclairage indépendants. Dans un tel cas, il faut s assurer que ces appareils ne créent pas d éblouissement, ni qu ils dépassent la ligne de location ou la zone maximale de projection. Les enseignes perpendiculaires à la devanture ne sont pas permises. Conditions particulières Il existe quelques locaux comportant des conditions spéciales auxquelles il faut apporter une attention toute particulière. Ces locaux ou conditions sont identifiés sur les plans de chaque niveau. Les conditions décrites ci-dessous s appliquent à plus d un niveau. Se référer également aux conditions particulières propres à chacun des niveaux. Dans le cas des conditions particulières, le Coordonnateur avisera les Locataires concernés et effectuera un suivi particulier pour permettre au Locataire de tirer le meilleur parti de la situation, tout en respectant les critères de qualité requis pour les aménagements du centre. CP-1 Locaux adjacents à un corridor de service. La porte de service du corridor est en retrait par rapport aux devantures d environ mm (4 pi) et le mur du corridor de service s étend jusqu à ce point seulement. Le Locataire doit traiter le coin ainsi formé par sa devanture et le corridor de service en l intégrant au design de sa devanture. Il peut soit vitrer le coin ou soit le rendre opaque, mais les finis utilisés doivent être de même nature que ceux de la devanture. 26 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON CRITÈRES GÉNÉRAUX BOUTIQUES

27 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN CP-2 Boutiques possédant deux façades (boutiques à l angle de deux mails) Ces boutiques devront respecter les pourcentages de sections vitrées et d opacité ainsi que d ouverture que ceux préconisés pour les devantures, sur chacune des façades. Elles devront aussi respecter les directives concernant le type de traitement de devanture spécifique à chaque façade. CP-3 Boutiques avec colonne en devanture. Certaines boutiques ont une colonne à quelques centimètres de la devanture. Cette colonne ne sera pas finie par le Locateur. Le Locataire doit intégrer la colonne au design de la devanture de sa boutique, sans toutefois toucher le plafond du mail MINI BOUTIQUES ET KIOSQUES Kiosques et mini boutiques Adresse Web L inscription de l adresse du site Web du Locataire est interdite à l extérieur des mini boutiques ou sur la surface des kiosques. Structure d accrochage Le Locateur fournit une structure d accrochage pour l éclairage et/ou les enseignes des Locataires. Cette structure ne peut servir à d autres fins, et il est interdit d y suspendre des éléments décoratifs ou de merchandising. Finis intérieurs Le Locataire ne peut recouvrir ni altérer le fini de plancher du mail dans l espace délimité par les mini boutiques ou les kiosques. Les finis extérieurs et intérieurs doivent être durables et de qualité. Enseignes Divers types d enseignes sont permis selon le type et l emplacement, Il faut donc se référer aux critères spécifiques. Mais de manière générale : Les boîtiers lumineux sont interdits Les enseignes ne sont pas illuminées Enseignes double face (dans les cas où elles sont requises) : Enseigne double face installée sur une potence métallique fournie par le Locateur Lettres peintes, gravées, sculptées ou en applique Peut comporter un élément graphique représentatif de la nature du commerce ou un logo Kiosques Conception et aménagement des kiosques Le locataire a l option de concevoir son kiosque comme un kiosque traditionnel complètement fermé sur toute la périphérie de la ligne de location ou au contraire il peut créer un kiosque en sections individuelles avec ouvertures entre les comptoirs. Cette option est plus dynamique et reflète mieux l ambiance «grand magasin». Les caisses enregistreuses et autres équipements requis pour les opérations du commerce doivent être encastrés dans des retraits ou dissimulés à la vue par des écrans intégrés au design. Le Locataire doit prévoir des retraits coup de pied à la périphérie de son kiosque. Sécurité et fermeture du kiosque Le Locataire doit prévoir des systèmes de fermeture des éléments de son kiosque comme des serrures sur les portes et tiroirs, des fermetures à tambour, etc. Les kiosques ne pourront pas être sécurisés par des housses de toile. Conditions particulières Pour les conditions particulières énumérées ci-dessous, aucune structure n est fournie par le Locateur. Le Locataire doit faire preuve d originalité dans son utilisation de cet espace et aucun autre critère spécifique n a été déterminé, afin de permettre au Locataire d exploiter à fond les possibilités de cet espace en fonction de son commerce. Toutefois, la philosophie générale de ce critère de design devra être appliquée à l aménagement de cet espace et le Locateur exercera un droit de regard sur le design proposé, au même titre que pour les autres espaces. Espace M33 Unité considérée comme une mini boutique. Espace M34 Unité considérée comme une mini boutique ou un kiosque. Espace KM4 Unité considérée comme un kiosque. Dans le cas des conceptions particulières, il devra y avoir une coordination étroite entre le Locataire et son designer, et le Coordonnateur et le concepteur du Locateur, dès le début du processus de conception, afin de valider la direction proposée par le Locataire. REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 27 CRITÈRES GÉNÉRAUX MINI BOUTIQUES ET KIOSQUES

28 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN 28 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PLAN NIVEAU MÉTRO

29 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN 2.3 CRITÈRES SPÉCIFIQUES NIVEAU MÉTRO BOUTIQUES Devanture Les hauteurs d ouverture de la devanture et la configuration de la retombée du Locateur varient selon les types de traitement de devantures. Se référer aux dessins spécifiques à chaque type pour les hauteurs et les détails (Type M-A, M-B, M-C, ou M-D). Surface vitrée (transparente) minimale : 75% de la superficie de la devanture Matériaux opaques : 25% de la superficie de la devanture Ouverture maximale : 50% de la largeur de la devanture Type de fermeture Types de fermeture permis : Panneaux de verre à battants, pliants, coulissants ou autres intégrés au design de la devanture et des vitrines, grilles de fermeture. Grille de fermeture, permise aux conditions suivantes : Pendant les heures d ouverture, elles doivent être complètement dissimulées à la vue dans des niches intégrées au design de la devanture; Les rails de plafond, de même que les barres de butée, doivent être entièrement encastrés; Dans les types de traitement M-B et M-D, il est interdit d utiliser des grilles de fermeture avec lamelles de verre. Les autres types de grilles sont permis. Retombées et projections supérieures Types M-A, M-B, M-C Aucune projection dans le mail. Type M-D Le Locataire peut installer sa devanture en ligne avec la retombée en gypse du Locateur et doit traiter celle-ci de manière à l intégrer au design de sa devanture. De plus, une zone de projection à l extérieur de la ligne de location est permise au niveau de la retombée. Se référer aux dessins spécifiques à chaque type de traitement de devanture pour la projection et les dimensions maximales de cette zone. Enseignes Néon exposé, acceptable aux conditions suivantes : - conception originale - utilisé en conjonction avec un autre matériau - fabrication soignée - situé à au moins 2440 mm (8 pi.) du sol. Enseignes de métal ou de plastique de qualité également acceptables. Voir autres types acceptables au paragraphe Enseignes de la Section Critères généraux Boutiques. Conditions particulières Voir les conditions particulières de la Section 2.2 Critères généraux Boutiques. Fini de plancher Si la fermeture de la boutique est en retrait par rapport à la ligne de location, le revêtement de sol de la portion de plancher comprise entre la bande de transition du mail et le système de fermeture de la boutique doit être de nature architecturale (pierre, bois, céramique, métal, etc.) REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 29 NIVEAU MÉTRO BOUTIQUES

30 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN PLAFOND DE GYPSE RETOMBEE DE GYPSE LIGNE DE LOCATION ZONE DE CONTROLE CLOISONS MITOYENNES COURONNEMENT MITOYEN LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LA RETOMBEE FINIS DE PLANCHER DETAIL DE RETOMBEE PLAN PLAFOND DE GYPSE ZONE DE CONTROLE RETOMBEE DE GYPSE COURONNEMENT MITOYEN DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE LIGNE DE LOCATION COUPE ELEVATION 30 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE M-A PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

31 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 31 TYPE M-A PERSPECTIVE

32 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN PLAFOND DE GYPSE RETOMBEE DE TUILE CERAMIQUE LIGNE DE LOCATION ZONE DE CONTROLE CLOISONS MITOYENNES COURONNEMENT MITOYEN LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LA RETOMBEE DETAIL DE RETOMBEE FINIS DE PLANCHER PLAN PLAFOND DE GYPSE ZONE DE CONTROLE RETOMBEE DE TUILE CERAMIQUE COURONNEMENT MITOYEN DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE LIGNE DE LOCATION COUPE ELEVATION 32 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE M-B PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

33 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 33 TYPE M-B PERSPECTIVE

34 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN PLAFOND DE GYPSE RETOMBEE DE GYPSE LIGNE DE LOCATION ZONE DE CONTROLE CLOISONS MITOYENNES COURONNEMENT MITOYEN LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LA RETOMBEE DETAIL DE RETOMBEE FINIS DE PLANCHER PLAN PLAFOND DE GYPSE ZONE DE CONTROLE RETOMBEE DE GYPSE COURONNEMENT MITOYEN DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE LIGNE DE LOCATION COUPE ELEVATION 34 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE M-C PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

35 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 35 TYPE M-C PERSPECTIVE

36 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN PLAFOND DE GYPSE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE LIGNE DE LOCATION ZONE DE CONTROLE CLOISONS MITOYENNES PAR LE COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LA RETOMBEE DETAIL DE RETOMBEE FINIS DE PLANCHER PAR LE PLAN POUTRE DE BETON EXISTANTE PLAFOND DE GYPSE ZONE DE CONTROLE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE COURONNEMENT MITOYEN PAR LE FINI DE LA RETOMBEE PAR LE LOCATAIRE DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE ZONE DE PROJECTION DU LOCATAIRE LIGNE DE LOCATION COUPE ELEVATION 36 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE M-D PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

37 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 37 TYPE M-D PERSPECTIVE

38 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN NIVEAU MÉTRO MINI BOUTIQUES Devanture Les mini boutiques situées au centre du mail sont de petites boutiques pour lesquelles nous préconisons un aménagement le plus fluide possible, avec circulation libre, un peu comme dans les marchés. Le Locataire pourra prévoir autant d entrées qu il le désire sur chacune des façades de ces mini boutiques jusqu à concurrence de 50% d ouverture par façade. Les 50% restant sur chaque façade seront composés de panneaux de verre trempé laminé clair avec joints verticaux de vitre sur vitre. C est-à-dire que la partie vitrée ne comportera pas de moulure verticale. Le Locataire devra prévoir un sabot inférieur et supérieur. Les systèmes de fermeture permis sont les portes à battants vitrées ou les portes pliantes vitrées. La ligne de location fait une saillie à l extrémité de la mini boutique. Le Locataire pourra vitrer le long de cette ligne et créer une vitrine ou une entrée. Mais une autre option consiste à fermer la boutique en ligne avec les coins, et à utiliser l espace en saillie pour y installer une unité de présentation mobile pour «merchandising» durant les heures d ouverture. Cette unité amovible sera rangée à l intérieur du périmètre lorsque la boutique est fermée. Les parties vitrées fixes devront être mises en valeur du côté du mail. C est-à-dire que le Locataire devra s assurer que ces sections sont traitées comme des vitrines et sont «merchandisées» en tout temps. Par exemple, si le Locataire doit utiliser des unités de présentation à l intérieur de la boutique, et que ces unités sont adossées à une section vitrée, elles devront être conçues de manière à ce que la partie arrière puisse être «merchandisée», et soit esthétique et attrayante depuis le mail. Enseignes Deux types d enseignes 1- Enseignes à plat sur les façades de la boutique 2- Enseignes perpendiculaires. Le Locataire peut utiliser au choix un ou l autre des types ou les deux à la fois dans son aménagement. Cependant, le nombre maximal d enseignes est de une par façade. 1- Enseigne à plat Lettres tridimensionnelles de 75 mm d épaisseur, de ±150 mm de hauteur; Installées sur la poutre en «I», au-dessus de l entrée de la boutique(aucun percement ou modifications de la poutre en «I» sont permis; Élément graphique tridimensionnel représentatif de la nature du commerce ou un logo, d une hauteur maximale de 450 mm, peut être installé de part et d autre de l enseigne à plat, de manière à chevaucher celle-ci. 2- Enseigne perpendiculaire double face (Voir Section Critères généraux mini boutiques et kiosques) L installation des enseignes est à coordonner avec le coordonnateur. Conditions particulières Voir les conditions particulières de la Section 2.2 Critères généraux Mini boutiques et kiosques. Les colonnes de céramique aux quatre coins des mini boutiques sont fournies par le Mail et le Locataire ne peut pas les recouvrir ou y ajouter toute accessoires ou quincaillerie. Structure d accrochage Une structure située à 2440 mm (8 pi.) du sol est fournie par le mail. Cette structure servira d accrochage pour des cloisons vitrées, ainsi que de grille pour l installation d appareils d éclairage et d enseignes. Une poutre en «I» fait le tour de chaque boutique, au-dessus de laquelle sont installées de petites marquises en métal. C est sur cette poutre que seront installées les enseignes. Le merchandising dans la mini boutique ne peut pas dépasser en hauteur la grille d accrochage. Le Locataire ne peut fermer l espace de «plafond» de manière à y laisser circuler l air. 38 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON NIVEAU MÉTRO MINI BOUTIQUES

39 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN OU OU CLOISON MITOYENNE LIGNE DE LOCATION COLONNE EN TUILE DE CERAMIQUE PAR LE STRUCTURE D'ACIER PAR LE POUR SUSPENDRE FAÇADE DES LOCATAIRES STRUCTURE POUR ACCROCHER LE SYSTEME D'ECLAIRAGE DU LOCATAIRES MARQUISES DE METAL DECORATIVES PAR LE LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LOCATION PLAN DE STRUCTURE PLAN DE PLAFOND MINI BOUTIQUES PLAN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 39 MINI BOUTIQUES PLAN, PLAN DE PLAFOND

40 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN ECLAIRAGE PAR LE PLAFOND COURBE SYSTEM D'ECLAIRAGE PAR LE ECLAIRAGE PAR LE ENSEIGNE A PLAT PAR LE LOCATAIRE DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE RETOMBEE EN TUILE DE CERAMIQUE PAR LE COLONNE EN TUILE DE CERAMIQUE PAR LE STRUCTURE D'ACIER ET MARQUISES DECORATIVES PAR LE COLONNE DE CERAMIQUE PAR RETOMBEE EN TUILE CERAMIQUE PAR LE SUPPORT POUR ENSEIGNE PAR LE ELEVATION ENSEIGNE PERPENDICULAIRE PAR LE LOCATAIRE ECLAIRAGE PAR LE ENSEIGNE A PLAT (LOCATAIRE) PLAFOND COURBE SYSTEM D'ECLAIRAGE PAR LE STRUCTURE PAR LE ECLAIRAGE PAR LE RETOMBEE EN TUILE DE CERAMIQUE PAR LE COLONNE EN TUILE DE CERAMIQUE PAR LE SYSTEM D'ECLAIRAGE PAR LE LOCATAIRE LIGNE DE LOCATION LOCATAIRE MAIL LIGNE DE LOCATION STRUCTURE D'ACIER ET MARQUISES DECORATIVES PAR LE LOCATAIRE ENSEIGNE PERPENDICULAIRE PAR LE LOCATAIRE SUPPORT PAR LE MAIL COUPE DETAILS d'enseigne MINI BOUTIQUES 40 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON MINI BOUTIQUES COUPES, ÉLÉVATIONS

41 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 41 MINI BOUTIQUES PERSPECTIVE

42 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN NIVEAU MÉTRO KIOSQUES Dimensions Les comptoirs de service du périmètre du kiosque ne doivent pas dépasser 1200 mm (3'-11") en hauteur. Le Locataire pourra intégrer un îlot central dont la hauteur maximale est de 1370 mm. Cependant il est possible d y ajouter des présentoirs pour le merchandising des produits. La hauteur maximale des présentoirs à partir du sol est de 1677 mm (5'-6"). Ils ne doivent pas couvrir plus du tiers de la surface de l îlot central. Aménagement du kiosque Les caisses enregistreuses et autres équipements requis pour les opérations du commerce doivent être encastrés dans des retraits ou dissimulés à la vue par des écrans intégrés au design. Structure d accrochage Une structure d accrochage située à 2590 mm (8-6") du sol est fournie par le Mail pour permettre l installation d appareils d éclairage et d enseignes au-dessus du kiosque. Enseignes Chaque kiosque a droit à trois enseignes : Une enseigne principale Enseigne double face suspendue à la structure d accrochage fournie par le Locataire, au centre du kiosque, parallèle à la longueur du kiosque Deux enseignes secondaires Installées de chaque côté de la structure d accrochage fournie par le Locateur. Pour plus de détails sur les enseignes, voir le paragraphe Enseignes de la Section Critères généraux Mini boutiques et kiosques. Pour les dimensions et les hauteurs d installation des enseignes, voir page suivante. Conditions particulières Voir les conditions particulières de la Section Critères généraux Mini boutiques et kiosques. 42 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON NIVEAU MÉTRO KIOSQUES

43 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN ENSEIGNE PERPENDICULAIRE PAR LE LOCATAIRE 450mm X 300mm LIGNE DE LOCATION ENSEIGNE PAR LE LOCATAIRE 1525mm X 300mm STRUCTURE PAR LE POUR ACCROCHER LE SYSTEME D'ECLAIRAGE DU LOCATAIRE FINIS DE PLANCHER PAR LE STRUCTURE PARTIEL DE PLAFOND ENSEIGNE PERPENDICULAIRE PAR LE LOCATAIRE 450mm X 300mm PLAN PARTIEL PLAFOND DE GYPSE STRUCTURE PAR LE POUR ACCROCHER LE SYSTEME D'ECLAIRAGE DU LOCATAIRE ENSEIGNE PERPENDICULAIRE PAR LE LOCATAIRE 457mm X 304mm ENSEIGNE PAR LE LOCATAIRE 1525mm X 300mm COMPTOIR ET LOT CENTRAL PAR LE LOCATAIRE COUPE UNITES DE PRESENTATION PAR LE LOCATAIRE ELEVATION PARTIEL REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 43 KIOSQUES PLANS, ÉLÉVATIONS

44 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN CP2 CP3 Kiosque Kiosque Kiosque KR 1 KR 3 KR 5 KR 2 Kiosque KR 4 Kiosque KR 6 Kiosque CP2 CP2 CP2 CP3 LEGENDE TYPE R-A TYPE R-B TYPE R-C CONDITIONS PARTICULIERES CP1 CP2 CP3 44 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PLAN REZ-DE-CHAUSSÉE

45 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REZ-DE-CHAUSSÉE BOUTIQUES Pour les devantures de type A et B, les conditions d aménagement et les dimensions relatives aux devantures sont les mêmes. Ce sont les hauteurs de plafond du mail qui varient. Pour le type C, les conditions d aménagement des devantures sont différentes. Se référer aux dessins spécifiques à chaque type de traitement de devanture. Devanture Surface vitrée (transparente) minimale : 85% de la superficie de la devanture Matériaux opaques : 15% de la superficie de la devanture Ouverture maximale : 40% de la largeur de la devanture Retombées et projections supérieures Types A et B Projection en dehors de la ligne de location permise dans la portion supérieure de la devanture. Voir les pages suivantes se rapportant à chaque type de traitement de devanture pour les dimensions et projection maximales de la zone de projection. Type C Aucune projection permise en deçà de la ligne de location. Enseignes Types d enseignes interdits : Néon exposé, enseignes de plastique Voir aussi le paragraphe Enseignes dans la Section 2.2 Critères généraux Boutiques. Conditions particulières Voir les conditions particulières de la Section 2.2 Critères généraux Boutiques. Type de fermeture Types de fermeture permis : Panneaux de verre à battants, pliants, coulissants ou autres intégrés au design de la devanture et des vitrines. Grilles de fermeture interdites. Fini de plancher Entre la bande de transition du mail et la ligne de fermeture : Pierre de qualité supérieure. Carreaux de céramique ne sont pas permis. Il est fortement recommandé d incruster le logo de la boutique dans cette portion de plancher, pour donner un caractère haut de gamme à la devanture. Les incrustations peuvent être de métal ou de pierre contrastante. REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 45 REZ-DE-CHAUSSÉE BOUTIQUES

46 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN CLOISONS MITOYENNES PLAFOND DE GYPSE CORNICHE DE METAL ZONE DE CONTROLE COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LA RETOMBEE FINIS DE PLANCHER PAR LE DETAIL DE RETOMBEE PLAN PLAFOND DE GYPSE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE ZONE DE PROJECTION DU LOCATAIRE CORNICHE DE METAL COURONNEMENT MITOYEN PAR LE DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE ZONE DE CONTROLE LIGNE DE LOCATION COUPE ELEVATION 46 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE R-A PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

47 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 47 TYPE R-A PERSPECTIVE

48 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN RETOMBEE DE GYPSE PAR LE CLOISONS MITOYENNES CORNICHE D' ALUMINIUM LIGNE DE LOCATION DETAIL DE RETOMBEE ZONE DE CONTROLE COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LA RETOMBEE FINIS DE PLANCHER PAR LE PLAN PLAFOND DE GYPSE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE ZONE DE PROJECTION DU LOCATAIRE CORNICHE D' ALUMINIUM COURONNEMENT MITOYEN PAR LE DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE ZONE DE CONTROLE LIGNE DE LOCATION COUPE ELEVATION 48 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE R-B PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

49 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 49 TYPE R-B PERSPECTIVE

50 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN CLOISONS MITOYENNES ZONE DE CONTROLE COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LA RETOMBEE FINIS DE PLANCHER PAR LE PLAN ZONE DE CONTROLE RETOMBEE DE GYPSE PAR COURONNEMENT MITOYEN PAR LE DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE LIGNE DE LOCATION COUPE ELEVATION 50 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE R-C PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

51 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 51 TYPE R-C PERSPECTIVE

52 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REZ-DE-CHAUSSÉE KIOSQUES Les kiosques du rez-de-chaussée doivent refléter l apparence des grands magasins à rayons. C est pourquoi le Locateur fournira certains éléments que le Locataire devra obligatoirement utiliser. Les autres éléments du kiosque devront être construits par le Locataire selon des critères d aménagement précis. Éléments fournis par le Locateur Le Locateur fournit une coquille de comptoir pour l avant du kiosque. Ce comptoir est en bois (noyer moyen), majoritairement vitré en façade et monté sur des pattes. Il est muni de deux appareils d éclairage sur table sur lesquels le Locataire pourra apposer sa signature. Celle-ci sera découpée sur un matériel, au choix du locataire, sur 2 faces de l abat-jour de l appareil d éclairage. Une structure comportant des rails d éclairage et située au-dessus des kiosques est fournie par le Locateur et permettra au Locataire d éclairer les surfaces de ses comptoirs. Le Locataire devra utiliser les appareils suivants : Appareil d'éclairage sur rail "FLEX" JUNO, FLEX 12, DELTA 200 Gallery A/Transformateur a distance et tous les accessoires; Lampe 50 Watts MR16-NFL 5000 h; Manuf/Distributeur : Les Ventes Futura (450) Éléments électriques au plancher: Une sortie 30 amps / 208 v. / 3 phases dans la base de la colonne pour le raccordement d un petit panneau électrique pour l éclairage et autres services du locataire Une sortie et conduit vide dans la colonne pour le filage de l éclairage à la structure supérieure 6 prises électriques dans le plancher situées à proximité des comptoirs (2 prises par circuit) Les comptoirs sur les trois autres faces du kiosque. Ces comptoirs doivent être en placage de bois ou autres matériaux approuvés par le locateur (noyer moyen à appareiller avec le fini du mail, voir échantillon fourni par le Locateur). Le retrait coup de pied des comptoirs installés par le Locataire devra être à la même hauteur que celui du comptoir avant. La hauteur des comptoirs devra être la même que celle du comptoir avant. Deux petites unités autoportantes de part et d autre de la colonne. Ces unités seront en placage de noyer et seront adossées à la colonne. Il faut prévoir un retrait vertical pour permettre aux unités de s abouter à la colonne. La largeur des unités doit être inférieure à la largeur de la colonne d environ 2,5 cm de chaque côté. L hauteur des unités doit être légèrement inférieur à l hauteur des comptoirs périphériques du kiosque. Deux enseignes à fixer de part et d autre de la colonne. Ces enseignes seront constituées d une feuille d acier inoxydable souple dans laquelle on aura découpé la signature. On pourra y intégrer un élément graphique représentatif de la nature du commerce ou un logo. La colonne est lumineuse, les découpes des enseignes seront donc éclairées de derrière par la lumière de la colonne. (fourni et installé par le Locateur, aux frais du Locataire) Les appareils d éclairage sur rail. Boite métallique pour couvrir les transformateurs à la base de la colonne. Pour toutes les dimensions et les hauteurs du kiosque et des enseignes, voir les illustrations de la page suivante et les dessins détaillés disponible du Coordonnateur. Design du kiosque Le Locataire doit fournir les éléments suivants : L aménagement intérieur de la coquille du comptoir fourni par le Locateur. Ex. : tablettes ou socles de présentation en verre ou en noyer, éclairage intérieur si requis, etc. Deux bandes de métal découpées avec signature à installer sur les appareils d éclairage sur table fournis par le Locateur. 52 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON REZ-DE-CHAUSSÉE KIOSQUES

53 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN ENSEIGNE PAR LE LOCATAIRE STRUCTURE DE METAL SYSTEME D'ECLAIRAGE PAR LOCATAIRE LIGNE DE LOCATION COLONNES LUMINEUSES ENSEIGNE PAR LE LOCATAIRE COMPTOIRS PAR LE TUILE TAPIS LIGNE DE LA BASE DU COMPTOIR STRUCTURE DE PLAFOND LAMPE PLAN COLONNES LUMINEUSES STRUCTURE DE METAL ENSEIGNE PAR LE LOCATAIRE LAMPE PAR LE TIGE DE METAL PLAQUEE ENSEIGNE PAR LE LOCATAIRE COMPTOIRS PAR LE LOCATAIRE COMPTOIR PAR LE COUPE ELEVATION REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 53 KIOSQUES PLANS, ÉLÉVATIONS

54 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN CP1 CP1 CP2 CP2 CP2 CP2 CP3 CP2 CP1 CP1 CP2 CP2 CP2 LEGENDE TYPE 1-A TYPE 1-B TYPE 1-C TYPE 1-D CONDITIONS PARTICULIERES CP1 CP2 CP3 54 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PLAN 1 ER ÉTAGE

55 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN ER ÉTAGE BOUTIQUES Au premier étage, il y a deux types de traitement de devanture donnant sur le mail (Types A et B) Les types C et D concernent les conditions particulières des boutiques dont une «devanture» donne sur l ouverture du plancher sur le niveau rez-de-chaussée. Se référer aux dessins des pages suivantes pour chacun des types de traitement de devanture. Devanture Surface vitrée (transparente) minimale : 85% de la superficie de la devanture Matériaux opaques : 15% de la superficie de la devanture Ouverture maximale : 40% de la largeur de la devanture Type de fermeture Panneaux de verre à battants, pliants, coulissants ou autres intégrés au design de la devanture et des vitrines. Grilles de fermeture interdites Fini de plancher Entre la bande de transition du mail et la ligne de fermeture : Pierre de qualité supérieure. Carreaux de céramique ne sont pas permis. Il est fortement recommandé d incruster le logo de la boutique dans cette portion de plancher, pour donner un caractère haut de gamme à la devanture. Les incrustations peuvent être de métal ou de pierre contrastante. Retombées et projections supérieures Types A et B Projection en dehors de la ligne de location permise dans la portion supérieure de la devanture. Voir les pages de dessins suivantes se rapportant à chaque type de traitement de devanture pour les dimensions et projection maximales de la zone de projection. Enseignes Types d enseignes interdits : Néon exposé, enseignes de plastique. Voir aussi le paragraphe Enseignes de la Section 2.2 Critères généraux Boutiques. Conditions particulières Traitement de devanture Type C. Un garde-corps est installé par le Locateur. Le Locataire ne peut enlever celui-ci pour le remplacer par d autres éléments. Il ne peut pas non plus construire ou installer de mur ou de surface opaque ou de cloison vitrée fixe ou permanente directement derrière le garde-corps. Le Locataire doit prendre avantage de ces espaces pour créer une présentation visuelle (merchandising display) visible depuis le mail inférieur ou le local en vis-à-vis. Les enseignes ne sont pas permises et il est interdit d utiliser le garde-corps pour s afficher. Le Locataire peut prévoir un système de fermeture s il le désire, mais celui-ci doit être complètement intégré au design de cette «façade». Traitement de devanture Type D. Le Locataire peut fermer complètement cette surface par une cloison transparente à 85% (15% d éléments opaques seulement). Le Locataire doit prendre avantage de ces espaces pour créer une présentation visuelle (merchandising display) visible depuis le mail inférieur. Il doit maintenir la transparence de la cloison et ne peut installer de surfaces opaques directement derrière la cloison vitrée. Les enseignes ne sont pas permises sur la cloison. Dans les deux cas, il y a une zone de contrôle de 1000 mm (± 3 pi.) à partir de la ligne de location de ces deux types de traitement de devantures. Les locaux comportant ces deux types de traitement (C et D) feront l objet d une étroite coordination par le Coordonnateur du Locateur, dans le but d en arriver à une solution esthétique pour le mail et fonctionnelle pour le Locataire. REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 55 1 ER ÉTAGE BOUTIQUES

56 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN PLAFOND DE GYPSE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE CORNICHE D'ALUMINIUM LIGNE DE LOCATION ZONE DE CONTROLE CLOISONS MITOYENNES COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LA RETOMBEE PAR LE FINIS DE PLANCHER PAR LE DETAIL DE RETOMBEE PLAN PLAFOND DE GYPSE ZONE DE PROJECTION DU LOCATAIRE ZONE DE CONTROLE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE CORNICHE D'ALUMINIUM COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE COUPE ELEVATION 56 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE 1-A PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

57 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 57 TYPE 1-A PERSPECTIVE

58 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN PLAFOND DE GYPSE COURBE PAR LE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE LIGNE DE LOCATION DETAIL DE RETOMBEE ZONE DE CONTROLE CLOISONS MITOYENNES COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION LIGNE DE RETOMBEE PAR FINIS DE PLANCHER PAR LE PLAN PLAFOND DE GYPSE COURBE PAR LE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE CORNICHE DE METAL ZONE DE PROJECTION DU LOCATAIRE COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE COUPE ELEVATION 58 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE 1-B PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

59 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 59 TYPE 1-B PERSPECTIVE

60 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN FINI DES COLONNES PAR LE LOCATAIRE LIGNE DE LOCATION COLONNES LUMINEUSES GARDE CORPS PLAN GARDE CORPS GARDE CORPS PLAFOND PAR LE LIGNE DE LOCATION RETOMBEE DE GYPSE PAR LE LIGNE DE LOCATION FINI DU LOCATAIRE COUPE-1 COUPE-2 ELEVATION 1000 ZONE DE CONTROLE 1000 ZONE DE CONTROLE TYPE 1-C 60 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE 1-C PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

61 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 61 TYPE 1-C PERSPECTIVE

62 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN 1000 ZONE DE CONTROLE FINI DES COLONNES PAR LE LOCATAIRE LIGNE DE LOCATION GARDE CORPS PLAFOND DE GYPSE 1000 ZONE DE CONTROLE GARDE CORPS RETOMBEE DE GYPSE PAR LE PLAN PLAFOND DE GYPSE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE LIGNE DE LOCATION 1000 ZONE DE CONTROLE LIGNE DE LOCATION FINIS DES COLONNES PAR LE LOCATAIRE COUPE COUPE/ELEVATION 62 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE 1-D PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

63 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 63 TYPE 1-D PERSPECTIVE

64 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN LEGENDE TYPE 4-A 64 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON PLAN 4 E ÉTAGE

65 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN E ÉTAGE BOUTIQUES Devanture Surface vitrée (transparente) minimale : 85% de la superficie de la devanture Matériaux opaques : 15% de la superficie de la devanture Ouverture maximale : 40% de la largeur de la devanture Type de fermeture Panneaux de verre à battants, pliants, coulissants ou autres intégrés au design de la devanture et des vitrines. Grilles de fermeture interdites. Fini de plancher Entre la bande de transition du mail et la ligne de fermeture : Pierre de qualité supérieure. Carreaux de céramique ne sont pas permis. Il est fortement recommandé d incruster le logo de la boutique dans cette portion de plancher, pour donner un caractère haut de gamme à la devanture. Les incrustations peuvent être de métal ou de pierre contrastante. Retombées et projections supérieures Aucune projection permise en deçà de la ligne de location. Enseignes Types d enseignes interdits : Néon exposé, enseignes de plastique Voir aussi le paragraphe Enseignes de la Section 2.2 Critères généraux Boutiques. REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 65 4 E ÉTAGE BOUTIQUES

66 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN PLAFOND DE GYPSE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE LIGNE DE LOCATION ZONE DE CONTROLE CLOISONS MITOYENNES PAR LE COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION LIGNE DE LA RETOMBEE FINIS DE PLANCHER PAR LE DETAIL DE RETOMBEE PLAN PLAFOND DE GYPSE ZONE DE CONTROLE RETOMBEE DE GYPSE PAR LE COURONNEMENT MITOYEN PAR LE LIGNE DE LOCATION DEVANTURE PAR LE LOCATAIRE COUPE ELEVATION 66 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON TYPE 4-A PLAN, COUPE, ÉLÉVATION

67 SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 67 TYPE 4-A PERSPECTIVE

68

69 Annexe 1 Détails typiques COURONNEMENTS DES MURS RETOMBÉES DES DEVANTURES NIVEAU MÉTRO 70 NIVEAU REZ-DE-CHAUSSÉE ET 1er ÉTAGE 72 NIVEAU MÉTRO Type M-A 75 Type M-B 77 Type M-C 78 Type M-D 79 NIVEAU REZ-DE-CHAUSSÉE Type R-A 80 Type R-B 81 Type R-C 84 1er ÉTAGE Type 1-A 87 Type 1-B 89 Type 1-C 92 Type 1-D 94 Détail 95 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 69 ANNEXE 1 DÉTAILS TYPIQUES

70 70

71 71

72 72

73 73

74 74

75 75

76 76

77 77

78 78

79 79

80 80

81 81

82 82

83 83

84 84

85 85

86 86

87 87

88 88

89 89

90 90

91 91

92 92

93 93

94 94

95 95

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97 Annexe 2 Critères d installation Mécanique - Électricité REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 97 ANNEXE 2 CRITÈRES D INSTALLATION

98

99 ANNEXE 2 - CRITÈRES D INSTALLATION REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON Espaces commerciaux Critères d installation Mécanique et électricité Métro, rez-de-chaussée et 1er étage TABLE DES MATIÈRES MÉCANIQUE 1. GÉNÉRALITÉS APPLICABLES AUX TRAVAUX 2. MATÉRIAUX ÉLECTRICITÉ 1. CONDITIONS SPÉCIFIQUES 2. CONDUITS, CONDUCTEURS, BOÎTES 3. DISTRIBUTION 4. ÉCLAIRAGE 5. PRISES DE COURANT, INTERRUPTEURS, GRADATEURS

100 ANNEXE 2 - CRITÈRES D INSTALLATION

101 ANNEXE 2 - CRITÈRES D INSTALLATION MÉCANIQUE 1. GÉNÉRALITÉS APPLICABLES AUX TRAVAUX 1.1 Avant de remettre leurs soumissions, les entrepreneurs devront visiter les lieux afin de se familiariser avec tout ce qui pourrait nuire, de quelque façon que ce soit, à leurs travaux. Aucune réclamation due à l'ignorance des conditions locales ne sera prise en considération par le Locateur. 1.2 L'entrepreneur devra se conformer à tous les codes et les règlements en vigueur. 1.3 L'entrepreneur devra obtenir, à ses frais, tous les permis et les certificats nécessaires, si requis. 1.4 L'entrepreneur devra faire tous les menus ouvrages qui, bien que non détaillés sur le plan, sont nécessaires pour rendre l'installation complète. 1.5 Aucune indemnité ou supplément ne sera accordé pour le déplacement de conduit, tuyaux, etc., qui sera jugé nécessaire à cause de l'architecture, de la charpente ou de toute autre considération normale. 1.6 Aucune Acier galvanisé Type de joint dimension pour la Dimensions localisa- Calibre US Std. transversal tion de la tuyauterie et des Jusqu'à 12" 26 "Drive-Slip" appareils ne sera prise à l'échelle sur les plans. 14" à 30" 24 T-Joint 1" Les dimensions cotées auront priorité. Il 32" à 54" 22 T-Joint 1½" en sera ainsi pour les dimensions des appareils. 1.7 Tous les matériaux spécifiés seront neufs, sauf où implicitement spécifié. Les équipements d électricité porteront le sceau ACNOR et les équipements d alarmeincendie porteront également le sceau ULC. 1.8 Tous les changements dans les travaux seront indiqués sur le plan à mesure qu'ils seront effectués. 1.9 Les entrepreneurs devront garantir leurs travaux et l'équipement installé pour une durée d'un an, à partir de la date d'approbation par le représentant du Locateur et l'ingénieur Les travaux ne devront affecter en rien les secteurs avoisinants du chantier. Des précautions devront être prises pour maintenir la continuité des services Les entrepreneurs devront nettoyer le chantier des débris causés par les travaux et garder le chantier propre durant toute la période que dureront les travaux Les entrepreneurs devront coordonner l'installation des appareils de leurs spécialités avec les autres corps de métier avant l'installation réelle, afin d'éviter tout conflit Les sous-traitants ne devront pas interrompre les services suivants sans entente préalable avec le Locateur (48 h avant) : gicleurs, protection incendie, eau domestique, services sanitaires de plomberie, ventilation, chauffage, etc., afin d'assurer la continuité des services requis par le Locateur. Les sous-traitants devront effectuer tous les travaux temporaires requis, incluant la main-d'œuvre et les matériaux Installer les appareils de façon à ce qu'ils soient facilement accessibles pour l'entretien, le démontage, la réparation et le déplacement Les ouvertures et/ou percements devront être coordonnés et approuvés par le locateur préalablement à leur réalisation. 2. MATÉRIAUX 2.1 Protection incendie : Normes : Approbation : Exécuter les travaux conformément aux normes et aux règlements suivants : normes de la National Fire Association, dernière édition, NFPA-10 et NFPA-13. L'entreprise chargée des travaux de la présente section doit être reconnue pour l'exécution de ce genre de travail. Tous les matériaux doivent être homologués Ul/ULC ou FM et rencontrer les plus récentes exigences publiées. Faire inspecter l'installation avant que les enduits et les plafonds ne soient terminés de façon à ce que l'inspection soit facile et complète. Tous les travaux doivent être approuvés par le GTA (Groupe Technique des Assureurs) Tuyauterie de 50 mm (2") et moins :

102 ANNEXE 2 - CRITÈRES D INSTALLATION Tuyauterie : En acier noir, serie 40, ASTM-A53, ASTM-135 et ASTM-A795 Joints : Apport des combustibles Émission de fumée Matériaux : : 50 maximum : 50 maximum Filetés ou brides en fonte. Raccords : Gicleurs : En fonte ASTM-A126, 860 Kpa (125 lb./po.ca.), standards de Grinnel, approuvés par UL, filetés, pression hydrostatique de fonctionnement de 1210 Kpa à 66 deg. C. (175 lb./po.ca.) et moins. Garnitures pour brides: en caoutchous, Albian 350, 3.2 mm (1/8 ) D'un type approuvé, à brume, avec fusible, d'un degré variant selon le besoin, acier noir cedule 40 (tuyaux excel interdit). 2.2 Ventilation Conditionnement de l'air : Conduits de ventilation : Isolant acoustique flexible de 13 mm (½") à 25 mm (1") d'épaisseur, conforme à la norme NFPA-90A, d'une densité de 32 kg/m³ (2 lb/pi³) pour 13 mm (½") d'épaisseur et kg/m³ (1.5 lb/pi³) pour 25 mm (1") d'épaisseur, recouvrir la surface exposée à l'écoulement de l'air d'une natte à enduit noir. Endroits : ½" sur les conduits d'alimentation d'air. Méthode d'attache : Protéger les extrémités de l'isolant acoustique par un Z rivé au conduit. Lorsque l'isolant sert d'isolant thermique, sceller complètement les extrémités à l'aide d'un composé ne durcissant pas. Maintenir l'isolant en place en utilisant l'une ou l'autre des méthodes décrites ci-après : Tige métallique soudée au conduit et rondelle d'attache. "Miracle Anchor" constitué d'une plaque métallique avec tige et colle spéciale, rondelle d'attache, le tout en nombre suffisant selon les recommandations du manufacturier. Pour les conduits d'alimentation d'air, étancher les joints de type "Drive- Slip" avec du ruban "Tuck Tape" et les joints de type "T-Joint" avec un ruban de butyle de 1" x ¼". Couper en place l'extrémité des tiges dépassant l'isolant acoustique Portes d'accès et d'inspection : Isolant acoustique : Prévoir les portes d'accès requises. Fournir et installer à l'intérieur des conduits, de l'isolant acoustique satisfaisant à la classification suivantes : Propagation de la flamme : 25 maximum Prévoir des portes d'inspection de 18" x 18" ou de dimensions équivalentes, selon les dimensions du conduit à proximité de chaque volet motorisé.

103 ANNEXE 2 - CRITÈRES D INSTALLATION Renforcer le contour et ajuster parfaitement les portes. Rendre les portes hermétiques en utilisant une garniture en caoutchouc flexible installé de façon permanente. Conduits flexibles selon les normes NFPA-90A, NFPA-90B et ULC. En aluminium, un pli, de " d'épaisseur, à joints mécaniques. Dans les parois isolées, construire les portes d'un panneau double avec entre les deux panneaux un remplissage de fibre de verre d'une épaisseur équivalente au calorifugeage du conduit Volets de contrôle : Volets à lame unique (rectangulaire ou de type papillon). Dans les conduits de 12" et moins, volet à une seule lame, construit en acier galvanisé, de calibre no 20, tige et pivot de 3/8" de diamètre, avec trois agrafes et quadrant de blocage Volets à lames multiples : Dans les conduits de 13" et plus, utiliser des volets à lames multiples, à action opposée, construits en acier galvanisé vaporisé d'aluminium, de calibre no 16 ou plus, paliers en bronze imprégnés d'huile, largeur des lames de 6" minimum et de 8" maximum. Pour les volets de plus de 1220 mm (48") de longueur, fabriquer les lames en deux ou plusieurs sections avec meneaux entre elles et interconnexions des tiges d'attache. À l'aide d'un mécanisme, raccorder les lames entre elles de façon qu'elles travaillent à l'unisson. Fixer solidement les bielles aux essieux Volets d'ajustement : À lame unique ou à lames multiples à action opposée, construits selon la description des volets à lames multiples. Actionnés par un dispositif manuel pouvant être fixé dans la position désirée. Les installer aux endroits indiqués aux dessins et aux endroits requis pour l'ajustement des débits d'air Conduits flexibles : Rayon de courbure minimum au centre du conduit : diamètre et conduit. Pression d'utilisation minimum de 12" d'eau. Recouvrement en usine de 25 mm (1") d'épaisseur de fibre de verre, d'une densité de 0.75 lb/pi³, avec enveloppe intégrée de vinyle ou CPV, ayant une résistance de 0.2 perm. Installer une longueur maximum de 60". Retenir les conduits flexibles aux conduits rigides et diffuseurs à l'aide de vis à métal ou de bandes métalliques de serrage, rendre étanche avec de la pâte, recouvrir le tout d'un ruban adhésif. Type AJ de Boflex ou AL-U-FLEX d'équipement Transcontinental Grilles et diffuseurs : Grilles et diffuseurs conformes aux dimensions et de type indiqué. Les dimensions ne peuvent être changées sans autorisation, Quand deux grilles et diffuseurs et plus sont raccordés à un même conduit et n'ont pas de volet de balancement incorporé, fournir et installer dans un embranchement un volet de branchement. Types (ou équivalent approuvé) : Type AN (carré) : Construction : En acier, formé de quatre modules coniques pour les diffuseurs de 600 mm x 600 mm (24" x 24") et trois modules coniques pour les autres, pour une diffusion de 360. Le module extérieur sert de cadre fixe. Les modules intérieurs amovibles. Modèle : tel que SCD-31 de E.H. Price Ltée. Type AP (carré) :

104 ANNEXE 2 - CRITÈRES D INSTALLATION Construction : En acier, formé de quatre modules coniques pour les diffuseurs de 600 mm x 600 mm (24" x 24") et trois modules coniques pour les autres, pour une diffusion de 360. Le module extérieur sert de cadre fixe. Les modules intérieurs amovibles. Avec volet d'ajustement de débit d'air, du type VCR6, installé dans le conduit au-dessus du diffuseur. Modèle : tel que SCD-31 de E.H. Price Ltée. Type AQ (rond) : Construction : En acier, formé de quatre modules coniques pour une diffusion de 360. Le module conique extérieur sert de cadre fixe. Les modules intérieurs, ajustables et amovibles. Modèle : tel que RCDA de E.H. Price Ltée. Type AV : Construction : En extrusion d'aluminium, une ou plusieurs fentes de 19 mm (¾"), cadre pour installation en surface, fixations dissimulées, plénum d'alimentation avec 13 mm (½") d'isolant acoustique et thermique, longueur maximum de 1500 mm (60"). Modèle : tel que SDS-75-2-XX-SDAI de E.H. Price Ltée. Type RL : Construction : Cadre en extrusion d'aluminium, centre à motifs carrés de 13 mm x 13 mm (½" x ½") en aluminium. Modèle : tel que 80 de E.H. Price Ltée. Type RM : Construction : Identique au type RL, avec volet d'ajustement de débit, à pales à action opposée. Modèle : tel que 80 de E.H. Price. Type RS : Construction : Cadre en extrusion d'aluminium, centre à motifs carrés de 13 mm x 13 mm (½" x ½") en aluminium. Modèle : tel que 80-TB de E.H. Price Ltée. Type RT : Construction : Identique au type RS, avec volet d'ajustement de débit, à pales à action opposée. Modèle : tel que 80-TB de E.H. Price Ltée. Type RT : Construction : Identique au type RS, avec volet d'ajustement de débit, à pales à action opposée. Modèle : tel que 80-TB de E.H. Price Ltée. Type RV : Construction : En extrusion d'aluminium, une ou plusieurs fentes de 19 mm (¾"), cadre pour installation en surface, fixations dissimulées. Modèle : tel que SDR-75-2-XX de E.H. Price Ltée.

105 ANNEXE 2 - CRITÈRES D INSTALLATION 2.3 Plomberie : Type RY : Construction : Grillage de 13 mm x 13 mm (½" x ½") fabriqué de treillis métallique galvanisé no 2, calibre no 10, cadre en tôle galvanisée soudé au treillis. Renforcer solidement les grillages de grandes dimensions Tuyauterie de drainage et d'évent : En cuivre DWV, ASTM-B306, avec joints soudés à 50% étain et 50% antimoine. En fonte, classe 4000, ASTM-A74, avec joints mécaniques Tuyauterie d'eau domestique : Isolant de fibre de verre moulée et imprégnée de résine cuite, avec recouvrement intégré d'aluminium et fini extérieur blanc, de conductivité thermique maximum de 0.24 BTU.po/h.pi².F à 75.2F et de densité moyenne de 4.37 lb/pi³ pour température limite de 850F. Joints bien aboutés et recouverts d'une languette de papier d'aluminium auto-collant coupe-vapeur. Sur les tuyauteries chaudes, omettre les joints scellés et les languettes ; l'isolant peut être retenu au moyen d'agrafes du type évasé. Canevas à joints chevauchants aux endroits apparents. Épaisseur : 25 mm (1"). Tuyauterie de drainage sanitaire : Fibre de verre flexible avec résine thermodurcissable, revêtement maximum de W/mC (0.27 BTU.po/h.pi².F) à 24C (75.2F), blanc, de conductivité thermique maximum de En cuivre DWV, ASTM-B88, type L, dur, à joints soudés 95-5, raccords en bronze forgé. Robinets à billes, Jenkins en bronze fig. 33, avec cran d'arrêt mémori. Sceller les joints avec un ruban RFK et adhésif vaporifuge. Épaisseur : 25 mm (1") Tuyauterie d'eau glacée : 3" et moins : Calorifugeage : En acier noir, série 40, ASTM-A53 CW Raccords en fonte ANSI B16.4 classe 125 filetés, unions en fer malléable, ANSI 16.39, classe 150, filetés. Branchements: Tés filetés (ITT Grinnel) Joints: Filetés pour raccords, unions et branchements Robinets à billes, Jenkins fig. 901J, classe 40. Eau glacée et eau domestique :

106 ANNEXE 2 - CRITÈRES D INSTALLATION Chauffe Eau : Le chauffe eau doit avoir un basin de rétention acheminé à un drain entonnoir ou drain de plancher. Modèle Fusible Installation 1HD Avec Intérieure 1HD-NF Sans Intérieure 4HD Avec Extérieure 4HD-NF Sans Extérieure Calibre Modèle Quantité de rechange A AJT 10% (minimum 6)

107 ANNEXE 2 - CRITÈRES D INSTALLATION Utilisation Tension Modèle Éclairage/Services 120/208 V, 3 PH PRL-1 Éclairage/Services 347/600 V, 3 PH PRL-2 (10 KA et moins Type Modèle 5-15R Standard no G Distribution/Force motrice 347/600 V, 3 PH PRL-4 (à disjoncteurs) Type Modèle 5-15R Standard no 6599 Type Modèle Tension Unipolaire Standard no V, 15 A Unipolaire Standard no V, 15 A Type Modèle 5-15R Standard no 5262

108 108 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON

109 REDÉVELOPPEMENT DE L ÉDIFICE EATON 109

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